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- 台灣正式進入「排碳有價」時代，地產「碳轉型」，箭在弦上
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高力國際2024年2月22日舉行「降溫台灣 建築先行」論壇(圖/高力國際)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】高力國際2024年2月22日舉行「降溫台灣 建築先行」論壇，高力國際指出，為呼應氣候行動的急迫性，甫結束第28屆聯合國氣候大會(COP28)呼籲各國設立更積極的1.5°C減碳目標，也特別將建築產業納入討論，加速建築產業碳轉型。2024年歐盟碳關稅「碳邊境調整機制」(Carbon Border Adjustment Mechanism, CBAM)啟動，緊接的則是美國「清潔競爭法案」(Clean Competition Act, CCA)。
高力國際董事總經理劉學龍表示，極端氣候影響加劇，各行各業及每人自身對於永續環境的努力刻不容緩，ESG浪潮席捲全球，企業的綠色需求也越來越強烈，據聯合國環境規劃署研究表示，營造建築部門的溫室氣體總排放量約占全球近四成，建築物加速往淨零的路徑前進，也成為不動產業的重要議題，為此台灣政府也推出「建築能效評估系統」，而在「台灣2050淨零排放路徑及策略」中也要求50％的既有建築必須達到建築能效一級或近零碳標準。
高力國際盤點目前台北市中心七大辦公商圈128棟約105萬坪的純商辦大樓，其中屋齡在10年內的有28棟、11-20年的有23棟，而屋齡在21年以上的有77棟，係商辦存量中佔比最大的一群，也是最急需改善建築轉型的一群。而預估台北市中心接下來的五年內尚有逾22萬坪的新增供給問世，未來商辦市場新舊大樓競爭的局面勢必白熱化，既有大樓如何在這波新舊競爭的浪潮中，提升並改善軟硬體設備以留住客戶並符合建築能效的期望，也成為既有大樓房東需提前思考的重要策略。
第28屆聯合國氣候大會(COP28)的前提下，在台灣也不落人後，除了將建築納入2050淨零碳排路徑的重點方針，推行「建築能效評估系統」，2040年更進一步要求50％既有建築物更新為建築能效1級或近零碳建築。執行策略面走得更快，2023年公告氣候變遷因應法，為課徵碳費建立法源，環境部預定在3月召開會議討論碳費，依照立法期程，還將公布《資源循環促進法》草案，著手規劃「資源循環促進費」，台灣正式進入「排碳有價」的時代，產業的「碳轉型」刻不融緩！
建築投資的提前起跑 加劇中古商辦面對五大挑戰
高力國際行銷暨企業傳訊部/ESG資深董事朱秉瑩說明，內政部核發全台辦公、服務類建照的核發樓地板面積從2021年開始走向百萬坪的大關，相對於2020年的71萬坪、過去10年平均58萬坪，2021到2023年前11月，建築投資分別達102萬、148萬、132萬，市場供給格局放量倍增。另外，面對要求不斷提高的國際標準、碳稅法規、國家政策，建築業除了在既有的綠建築標章認證追求最高等級，也紛紛尋求國際廣泛認可的LEED、WELL、GRESB等官方認證，以爭取高端租客、買方青睞，商辦價量條件差異化，加速新、舊大樓洗牌。
朱秉瑩認為，遭逢新增供給的價量優勢挑戰，中古商辦的大房東恐面對五大挑戰，直接侵蝕實質租金收益，包括：百萬新增供給低價搶市、舊客戶遷出的空租損失、設備改善的資本投資、客戶自行升級的減租補貼、取得認證及持續維護成本。
如何以最有效成本留客，並協助租客協力完成淨零碳排的目標，壽險、金融、投資機構、家族辦公室等大房東可以擔負地產「碳轉型」的關鍵角色。
有效解套 高力有方法
為協助建築業淨零轉型，高力國際攜手Google開發「Colliers Net Zero高力國際永續物業管理平台」，結合全球最受肯定的LEED認證標章，能夠提供客戶全面的碳管理和分析服務外，也能藉由取得標章來證明自行性減碳的成果，同時協助企業用最精簡又快速的方法達到節能減碳，符合台灣建築能效標規，推動行業共同邁向淨零永續路徑。
高力國際物業及資產管理服務部執行董事高鉛評指出Colliers Net Zero高力國際永續物業管理平台的產品5大亮點包括：
1.量身訂製：Colliers Net Zero為客戶量身訂制符合ESG標準的減排投資方案，進一步提高建築的可持續性，並實現經濟效益。
2.全循環、全週期、全時段：針對新建大樓，聚焦建築全生命週期的碳排放，從建築物開始使用前如建材、運輸、製造階段等產生的隱含碳(Embodied carbon)，到營運期間碳盤查揭露建築耗能資訊，24小時、365天穩定輸出碳排數據，
3.LEED認證途徑：同時接軌認證國際LEED標章驗證建築的可持續性，找到碳缺口警示，讓投資者和業主能更快速調整碳策略以達碳排量的最大價值效益。
4.智慧建築、能校管理前驅工具：針對舊大樓，透過健檢分析找出排碳熱點，設定減碳行動最優先改善目標，降低能耗的建築翻修與提高能源效率，積極創造多元節能，以有效調控建築物設備能源耗用量，逐步達成低碳轉型階段目標。
5.租客共享：針對RE100會員企業與外商租客，平台可匯出標準格式並用AI自動生成碳盤查報告書，達到國際要求。
高力國際強調「ESG不是口號，而是確切的行動。」面對淨零轉型的關鍵時刻，我們減碳路該怎麼走？高力國際與Google不僅開發平台，更要用企業影響力發起「降溫台灣 守住1.5度C」倡議計畫，串起不動產開發商、建築營造業、企業集團以及商辦大樓，一起用實際行動為未來降溫，完成全台地產「碳轉型」的使命。
