【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台灣省不動產開發商業同業公會聯合會理事長黃啟倫指出，從2020年12月8號政府打著居住正義的旗號，央行發布了第一波選擇性信用管制措施至2023年已屆滿3年多，在這3年多，中央行共發布5次的信用管制措施及數次的行政控管手段，「其主要矛頭皆對準建商的資金咽喉要害往死裡打」。
 
黃啟倫認為，在這3年來，我們認同政府已建立完善制度，並取得了房地產市場的完全控管能力，而整體的交易秩序也有了顯著的改善。人為炒作並得到了有效的抑止，在這些已取得成效的政府施政部分我們給予高度肯定。
 
但眾所周知房地產價格上漲的原因並不在於建商，所以整個市場價格，並沒有因為如政府預期對建商設下限期興建，並限縮建商資金以增加房屋土地的供給，而得到房地雙跌的效果，而在2023年與2022年的全國各縣市住宅的申報開工數量比較，可以很清楚的看到整個開工量已減少了20％至50％，2024年預估更不樂觀，可以想見建築界在經過政府打壓的大洗盤之後，或許經過整併大者恆大，或許看壞後市歇業了，整個市場已一步步的走向「軟著陸」的健康方向。
 
另外，政府為了希望減少爛尾樓的風險，一些行政措施皆在打擊壓縮預售屋市場，所以基本上，目前預售屋市場已將近名存實亡，2023年12月19日囤房稅2.0的三讀通過，也確實懲罰了先建後售的建商，試想，新成屋在取得使照，辦妥保存登記後就已在繳納房屋稅，但該房屋基本上至少要有4-8個月的整理及客戶驗屋通過手續才能完成交屋，這也造就了預售屋還沒交付就已在繳稅，而新成屋已經繳了半年房屋稅，才能整理完成有那個賣相，得以開始對外銷售，這點我們業界真的是無語問蒼天。
 
黃啟倫期盼當政者能夠召集產官學界齊聚一堂，對於目前的房產政策是否已不合時宜，或已達不到預期政策效果，或央行信用管制措施已達到政策效果，下一步又該如何走，有一個理性的討論空間。