新聞摘要
- 家戶年增2.5萬戶，台中家戶購屋比4.5％居六都第二，賴正鎰：台中提高公告現值貼近市價9成，恐墊高成本，房價欲小不易
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賴正鎰表示，台積電1.4奈米落腳中科二期基地，水湳經貿園區開發等台中重大建設與投資陸續到位之外，也需要有後續建設資源跟上。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台中市2023年增3.15萬人，家戶數增2.5萬戶，台積電中科擴廠，人口紅利與剛性需求撐盤，讓開發商更積極佈局台中。鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰2024年1月17日指出，台中市政府調漲2024年的公告現值，2023年才配地的13期重劃區公告現值漲幅達58.82％居全市之冠，其次為14期的45.71％，讓土地買賣及容積轉移的成本大增，將會墊高水湳經貿園區、13、14期的房價，也讓人感受新興重劃區在短時間的爆發力。
賴正鎰表示，台積電1.4奈米落腳中科二期基地，水湳經貿園區開發等台中重大建設與投資陸續到位之外，也需要有後續建設資源跟上。他提出中部建設亟待落實之五大建言，(一)捷運藍線往西延伸到南投草屯，往南延伸彰化，以及另一條從清泉崗串連到台中火車站的捷運，都要加速推動，打造中彰投生活圈。(二)清泉崗中部國際機場要再擴建，因應持續擴增的國際航班起降需求，才能符合凸顯為國際機場的規模。(三)中台灣觀光計畫應儘速規劃與執行，加速回復疫前的熱絡水準。(四)加緊推動總部經濟，吸引更多大企業到台中設立總部，讓經濟和稅收共同起飛。(五)興建中的台中水湳會展中心要趕快完工運行，助力大台中產業行銷和會展經濟。
賴正鎰指出，過去3年疫情期間，各國印鈔撒錢補貼，造成全球通膨，美元大幅增息，吸走美金，多國貨幣大幅貶值，所幸疫情減緩，通膨改善，美國不再升息，加上景氣與就業率好轉，台灣利率也可望維持在2％左右，2024年元月總統選後，政策明朗化有利房市築底復甦。
根據統計，台中市人口紅利增長快速，2023年底全市總人口數已達284萬5,909人，較2022年約增3.15萬人，以此增長速度，外界預估2028年可望突破300萬人的大關。人口移居台中為房市挹注源源不絕的需求，尤其科技族群領軍，躍為剛性需求的主要購屋客層，中科效應儼然成為房市引擎。
賴正鎰表示，台中和桃園挾著年輕人口多，家戶購屋比向來居六都前二名，2023年也不例外，比對2023-2022年資料，在平均地權條例修正案及利率、房價雙漲壓力下，除了台南市之外，全台家戶購屋比都較前年衰退；其中桃園市家戶購屋比4.67％居六都之冠，台中家戶購屋比4.5％緊追在後，買氣紅不讓。(詳如附表一)
家戶成長熱區在哪裡？以台中市各區來看，家戶購屋比最高前五名是梧棲、中區、南屯、北屯及烏日。海線房市大力崛起緊追，梧棲挾著捷運綠線及未來捷運藍線的軌道經濟發酵，搭配市府積極規劃港市合一，打造台中海線區域為更宜居環境，建商也大規模造鎮推案，在台中市區新屋房價每坪動輒50-60萬元起跳情況下，海線房價還找得到30-35萬元單價產品，吸引首購族搶進，在新成屋交屋潮助攻，年增率達155％居各區之冠。(附表二)
2022-2023年六都家戶購屋比增減表/2021-2022年台中市各區家戶購屋熱區一覽表
他說，這二年多來房市受政府八波打房政策，加上工料雙漲及通膨影響，呈現跳漲現象，房價似乎完全回不去！賴正鎰忍不住感嘆「台中3年前平均每坪單價20多萬元，現在市區多數建案開價是60多萬元，水湳及13、14期重劃區甚至有9字頭，他真的覺得不可思議，但客人還是可以接受！
他指出，有的開發商前三年買入不少儲備土地，「土地吃飽飽」，但2023年在政府打炒房情況下，推案更為保守，2023年下半年土地好不容易土地價格已經鬆動，但台中市政府標準地價評議委員會剛調高2024年公告現值，全市漲幅4.36％，公告土地現值占市價百分比達90.61％。全市以13期重劃區公告現值漲幅達58.82％最高；14期重劃區45.71％次之，單元四38.52％居第三、單元十二的漲幅也有13.86％。
他感慨，公告現值是政府課徵土地增值稅的依據，影響所及還有房地合一稅、遺贈稅等稅賦，以及開發商購買容積移轉的成本都會跟著調高，一旦土地成本上揚、房價根本降不下來。
多數開發商萬萬沒想到會遇到工料雙漲，來得又急又狠，加上央行的購地貸款18個月動工的限制即將到期，促使口袋深的開發商在2023年Q4趕著進場推案，但也有部分開發商不想承受壓力，雖釋出土地，但也沒降價求售，使得地價短期內仍有撐。
他透露，台灣碳交易最快將於2024年7月啟動即將課徵碳費，營造廠與開發商都接到原物料，像是水泥廠的預告2024年將調價的正式通知，漲幅約15％，預估將影響房價3至5％。因應COP28政策，鄉林現已投入200、300萬元預算，跟政府同步，進行內部的碳盤查，提前部署因應。
賴正鎰說，展望新的一年，總統大選剛剛塵埃落定，新執政者一定會端出與居住、房市有關利多政策，鄉林看好中台灣購屋的剛性需求不減，目前規畫中雲林斗六的預售新建案，預計農曆年後推出，此外也鎖定中科高科技客群，計畫在台中海線、機捷特區、13、14期、單元二、四、五等新興重劃區，彰化市及員林市等地區也派專人獵地，2024年至少在中部地區還會買入三塊土地推案。鄉林建設2023年12月合併營收9780.6萬元，年增29.25％；全年營收37.78億元，年增184％，營收相當穩健。
