- 台灣社會被稱為「行人地獄」,走在馬路上的行人處處有危險!這是在形容老百姓在平面走路的危險。曾文龍指出,另外一種危險則來自天上來自空中,根本防不勝防,甚至有傷亡的危險。
![台灣不動產物業人力資源協會理事長、台北科技大學不動產估價師學分班主任曾文龍表示,老舊建築外牆磁磚掉落「是非常危險的現象。」 MyGoNews房地產新聞 專題報導](https://p.mygonews.com/upload_mygonewsphoto/202311/06/04/55/a7441adabddc45647ab18240147635d1.jpg)
【MyGoNews蕭又安/專題報導】建築老齡化帶動了「行人地獄第二篇章-社會危機」,說得嚴重一點,走在街頭要抱持著「生死由命、富貴在天」的決心,民眾上街儘量「走進騎樓、閃避大樓、抬頭張望、小心墜物」,這是因為台北房屋普遍老舊,建築物普遍面臨外牆磁磚嚴重剝落,哪天「命差、運不好」走在街頭,恐怕會被天外飛落磁磚砸中「輕則受傷、重則殞命」,台灣不動產物業人力資源協會理事長、台北科技大學不動產估價師學分班主任曾文龍表示,以台北市為例,截至2023年底,台北市屋齡30年且11層以上大樓共913棟,只有234棟完成申報,仍然有679棟約75%大樓未完成,曾文龍強調:「這是非常危險的現象。」
台灣社會被稱為「行人地獄」,走在馬路上的行人處處有危險!這是在形容老百姓在平面走路的危險。曾文龍指出,另外一種危險則來自天上來自空中,根本防不勝防,甚至有傷亡的危險。人在地上走,禍從天上來,真是太恐怖了!他回憶道,許多年前有一位女子跳樓自殺,卻壓死了可憐的賣肉粽老先生!數月前新北板橋發生政大年輕女學生在公車站牌等車,冷氣從空中墜落事件,可憐立刻香消玉殞!還有普遍最恐怖的台灣房子老舊,到處是30、40年、50年甚至是60年的老房子。「磁磚老化剝落傷人奪命的危機持續展開之中。」
磁磚掉落砸人的案例已經非常多了,時有所聞,但人卻非常健忘!磁磚掉落的外牆到處可見,可怕與醜陋極了!例如:
■2013年基隆高樓磁磚掉落,砸中婦人不治!
■2015年3月13日聯合報大樓外牆磁磚掉落,重達60公斤的磁磚當場砸中在一樓門口的女老師,造成一死一重傷的嚴重意外!
■2022年11月16日「永和某大樓外牆磁磚掉落!婦人路過,遮雨棚突塌,險遭壓!」
■2022年3月21日高雄市屋齡26年大樓外牆磁磚開始剝落,大樓在外牆中斷加設一整圈遮雨棚來遮擋防護,但從高處掉落的磁磚仍四處飛濺,險掉落鄰近馬路,並砸到路過汽車。
■2023年7月26日萬華一處社區大樓外牆嚴重剝落!住戶憂風大繼續崩塌!
曾文龍擁有房地產數十年資歷,他指出,幾十年前台灣預售屋流行貼磁磚,因為貼起來五花八門,賣預售屋廣告好看。現在幾十年過去了,磁磚也老化了,全台到處都有掉磁磚打死人傷亡的案例,走在馬路上,這是另外一種行人地獄。不只是平面上很危險,很多看不見的空中更是處處危險,而且房子愈來愈老,要重建需要跟許多屋主談判,非常不容易!因此大量的老屋繼續老化,磁磚繼續掉落,甚至還有大塊的花崗岩掉落的案例。
曾文龍指出,10幾年前到歐洲,看到許多古老的房子漆得紅黃綠,被稱為童話般美的建築,好看活潑極了,根本沒有貼磁磚。他們也不裝鐵窗,屋頂也沒有違建,也是好看和諧極了。但是,從台灣的空中看下去,到處都是違建的鐵皮屋頂,他越來越擔心磁磚掉落的危險。其實,台北市政府也重視這個問題,提出老化磁磚的處理機制,台北市政府建管處已訂定「台北市建築物外牆飾面剝落申請修繕及補助費用作業要點」,補助市民修繕建物外牆費用。」並指出「若因磁磚掉落傷及無辜,可依建築法第77規定,處建物所有權人或管委會,新台幣6萬元以上、30萬元以下罰鍰,且能連續處罰至改善為止。」然而被掉落的磁磚砸傷甚至送命的民眾何辜?!
曾文龍統計,危險外牆的申報截止日到2023年底,但是卻有多達75%大樓未申報,可能因為外牆檢測費用過高及檢測標準不一,使民眾寧可被罰錢,也不想或無力負擔大筆費用。曾文龍建議政府應該「出錢強制檢查!」台北市都發局統計2023年度依照規定外牆安全診斷檢查須於12月31日前申報,台北市屋齡30年而且11層以上的大樓共有913棟,目前只有234棟完成申報,仍然有679棟約75%大樓未完成。這是非常危險的現象。
如何緊急修補掉落的磁磚,關係到重大的傷亡,這是屬於幾十年來流行磁磚文化的事後補救了,往後還有許多新大樓要蓋,外牆如何美化,除了依據台灣的氣候環境嚴謹磁磚施工的工法與管理,曾文龍建議可以參考歐洲建築,選擇利用美觀塗料來裝置外牆。他說:「大家都說歐洲的建築宛如童話般的故事,其實施工方法非常簡單又安全!」