市場快訊

台中七期媲美信義計畫區，房價高漲

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-01-06

新聞摘要

商辦、百貨、飯店大進補！七期機能大躍進中台灣核心地位難撼動

七期近年商辦、百貨與旅館多箭齊發，更加繁榮活絡，再次奠定其中台灣商業核心的地位

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】被各界認為媲美信義計畫區的台中七期重劃區，近年發展更趨完熟，機能不斷躍進，商辦、百貨與旅館多箭齊發，更加繁榮活絡，再次奠定其中台灣商業核心的地位，更使住宅剛性需求明顯增加，預售案如「麗晨片片山閑」、「遠雄琉蘊」及2024年上半年將進場的「寶璽天讚」均獲市場熱烈關注。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，台中各個新興重劃區大量推案，價格迅速堆疊上竄，為七期挹注強勁補漲動能，而各大建商也紛紛調整推案坪數，如「由鉅惟上」、「大陸豐蒔」等指標案，均規劃中坪數產品，貼近目前主流空間需求，加上近年七期整體機能逐漸完熟，又具身分象徵性，自然吸引不少具有國際視野與經驗的年輕二代關注。

其中，麗晨建設「麗晨府會園道案」最快2024年推出，已備受品牌粉絲高度期待。已進場的「興富發雲頂」實登揭露143筆，均價73.6萬，3樓出現每坪96.77萬交易，應為特殊戶，「遠雄琉蘊」實登揭露47筆，均價75.7萬，23樓每坪單價87.28萬元，後續高樓層可望持續創新高價。寶璽建設2024年上半年將推出「寶璽天讚」，規劃100-130坪，總銷約120億元，備受各界期待。

進一步觀察近期七期商場發展，如市政路上，中南部最大的「誠品生活480」，2023年12月展開試營運，全店共8層樓7,500坪，匯集逾百家品牌，日本連鎖零售百貨「唐吉訶德」，也選擇進駐七期，成為中台灣首間店面，已在2023年11月正式開幕。

另外，豐邑百貨「豐生活」也將進駐市政路與惠中路口，打造樓高52層、總樓地板面積約6萬坪的商辦與百貨商場，而冠德建設攜手中鹿開發推動台中捷運市政府站(G9-1)土地開發案力拚2025年中動工，2029年底完工啟用，初估總投資金額達106.5億元，將引進商場、辦公與旅宿等業種，初步由環球購物中心經營地下商場。

商辦部分，目前七期就有包括聯聚、冠德、豐邑、興富發、允將建設等建商積極進行約10個興建、規劃中的個案。另外，凱悅飯店集團旗下精品酒店品牌Andaz安達仕。及長榮桂冠酒店集團最新型態的文旅品牌，也都將陸續進駐七期，整體發展值得期待。