【MyGoNews蕭又安/綜合報導】《平均地權條例》修正案於2023年7月1日上路，短期投資客退場，市場回歸自住與剛性需求買盤，後在《新青年安心成家貸款》的帶動下，交易量明顯回升，利多可望一路延續到2024年上半年，不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長王瑞祺認為2024年房市將呈現「價穩、量穩」格局。
 
囤房稅2.0於2023年12月19日立法院三讀通過，預計2024年7月1日正式實施，本次修法重點為房屋稅採全國總歸戶計算、加重囤房稅率等，預料在轉嫁效應下，租金上漲壓力將在未來2、3年逐漸浮現。此外，近年受國際局勢動盪、通貨膨脹、缺工問題等因素影響，致使工料等營建成本上升，房價暫時未有下跌條件，整體仍會維持在原水平。
 
2023年8月1日政府推出《新青年安心成家貸款》方案，帶動市場買氣提升，顯示該政策貼近民眾實際需求，建議政府能將新青安房貸推向常態化並加碼補助，例如新婚家庭若育有一名子女，即可享利率補貼半碼，第二胎則再補貼半碼等優惠，更能減輕民眾成家負擔。
 
王瑞祺認為，目前台灣住宅房屋平均屋齡高達32年，建議政府加強換屋補貼，並加速都市更新，將非都市計畫範圍土地列入規劃，再推出優惠政策，讓民眾能在提升容積率等誘因下增加換屋意願，進而提升居住安全及生活品質。
 
台灣自2018年推出8年20萬戶社會住宅政策後，已嘉惠十餘萬戶家庭，為更有效照顧租屋族及經濟、社會弱勢者，期望政府持續擴大目標戶數，將社會住宅、包租代管擴大至60萬戶以上，成為常態化政策之一，讓有需求的民眾可以租得到、付得起、住得好。
 
王瑞祺表示，不動產業是社會安定繁榮及國家經濟穩健發展的關鍵支柱，在此呼籲2024總統候選人及未來執政黨應更重視住宅政策，並與產業建立充分正向溝通管道，以疏通取代防堵，共同找出三贏之道，為國人創造更多福祉。