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高雄富人3區「亞灣區」5字頭很香！前景看俏

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-12-28

新聞摘要

高雄3大富人區蔚然成形，新舊有別，專家表示：這區5字頭價格更香，前景看俏

亞洲新灣區匯聚南高雄重大建設，區內5字頭房價兼具港灣海景更具吸引力。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2023年高雄3大富人區指標案出爐！其中，北高雄的美術館特區與農16由「御皇苑」、「京城天贊」創下區域行情「7字頭」，而南高雄新興富人聚落亞洲新灣區則是「國城定潮」與「遠雄THE ONE」分別站穩「5字頭」價格，但多位專家卻表示，「3個區域雖然都是富人區，但亞灣區的未來發展卻更具前景，所以『5字頭』這個價格真的很香，勢必有補漲上行的空間。」

根據實價登錄顯示，橫跨前鎮與苓雅行政區的亞洲新灣區，近一年新屋行情落在單坪35.54萬，對比2022年同期新屋漲幅為12.5％，是3個區域中漲幅最驚人的區域，周遭建案由「遠雄The One」與「國城定潮」，分別以單坪54.3萬與52.1萬元拿下區域最高成交價案；而位於北高雄的傳統富人區美術館特區、農16，則因發展較早、開發漸趨飽和，原本單價就高，因此近一年新屋房價僅上漲1.83％，雖呈現平盤保值，但仍不敵亞灣區的的驚人漲勢。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，位於南高雄的亞洲新灣區因屬新興開發區域，基期較低而補漲空間大，且近年高雄市積極招商並引進產業進駐，區域新屋漲速遠高於鼓山區的美術館特區與農16；而北高雄雖然有台積電設廠議題加持，但兩大豪宅區本身已開發成熟，缺乏新的建設利多議題，因此若以投資置產角度而言，「亞洲新灣區內建案5字頭的價格對消費者而言增值空間更大，更具吸引力。」

觀察亞灣區周遭建案，國城「定潮」為高雄地區唯一由國際頂規團隊打造的豪宅，全案於2023年正式完工，根據實價登錄顯示，近一年揭露一筆交易高達5,698萬元、單價52.1萬元交易。而預計2024年開幕的「日航酒店」旁的「和陸寓邸」，在2021年預售實價登錄平均每坪僅約36.7萬元，因為是大陸工程興建的品質保證，227戶在預售就已經銷售一空，根據負責銷售的代銷私下表示，與「和陸寓邸」共構的「日航酒店」開幕後，加上一旁的晶英酒店，形成兩棟高級飯店中間的高端住宅，預計「和陸寓邸」2024年交屋後的轉手行情開價「不排除起碼上看4-5字頭」。

住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞表示，對比目前各地房價上漲，亞灣區「5字頭」房價兼具港灣海景，得天獨厚的地段對於豪宅而言更具賣相，更何況周遭重大建設已經陸續到位，且後續利多仍不間斷，例如高雄軟體科學園區二期、全球第一座生成式AI醫療產業聚落等開發計畫也正在進行中，未來區域發展不可限量，一如飆股行情，增值前景毋庸置疑。

另外，已完工3年的「遠雄THE ONE」標榜為全台最高豪宅，產品主打住宅與星級酒店共構，根據實價登錄顯示，2023年揭露一筆單價54.3萬元交易，也是該案目前最高價；同樣已有3年屋齡的「高永大船入港」最高單價也有51.9萬，即使如屋齡不小的「國硯」與「百立海洋帝寶」也有5到6字頭的歷史創價；而受到亞灣區利多的影響下，周邊的鹽埕區也受到帶動，如預售案「港灣1號院」，產品規劃14-36坪，根據實價登錄顯示，最高單價為61.5萬元。