新聞摘要
- 不動產聯盟總會2023年12月27日舉辦「13大不動產業聯合記者會」，各不動產業理事長向政府政策提供建言，並發表不動產發展資訊、趨勢預測及相關政策走向等產經議題，共同訴求未來不動產業的永續經營與發展。
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不動產聯盟總會公布2024年房市預測字為「明」
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】不動產聯盟總會2023年12月27日舉辦「13大不動產業聯合記者會」，各不動產業理事長向政府政策提供建言，並發表不動產發展資訊、趨勢預測及相關政策走向等產經議題，共同訴求未來不動產業的永續經營與發展。公布2024年房市預測字為「明」。不動產聯盟總會理事長林正雄認為影響2024年房市5大因素，並對產業及政府施政提出3個建議、2個結論與1帖藥方。
林正雄指出，影響2024年房市5大因素，分別是(1)新青安房貸持續發威，挹注房市動能。(2)房地產利空出盡相關管控政策方向已確定明朗。(3)總統大選後局勢底定，3位候選人皆未加碼打炒房，並提出有房地產政見，對產業皆為加分。(4)美國聯準會透漏降息訊號亦將啟動降息進而帶動經濟成長。(5)ESG浪潮襲來，5年內營造成本上漲15％。在這5大因素下，房地產業者與消費者皆能以清晰明白的心態佈局推案與置產。
不動產聯盟總會指出，2023年房市兩大主軸分別是「政策補貼」、「淨零排放」，總會認為加碼「租金補貼」與「新青安貸款」代替興建「社會住宅」，更快更有效。另外，「淨零排碳」，排碳有價、綠色金融必須持續佈局，2050年100％新建物和85％既有建物為淨零碳建築。這其中衍生成本勢必轉嫁至末端產品。此外，金融業者依「ESG永續發展」指標為授信準則，若業者未能符合時，將予以較差的授信條件。故而不論業者將「ESG永續發展」指標納入建案規劃或者不納入而取得較差授信條件，都代表業者的成本必定增加。綜合上面可能的影響，未來5年內預估房屋營造成本將增加15％以上。
聯盟總會並提出3個建議分別是(1)補貼加碼-新青安貸款再加碼：利率1％，貸款9成，(2)鬆綁管制-原本高價住宅台北7千萬、新北6千萬與其他縣市4千萬應予調整，原限貸4成亦應放寬，購地貸款規定有應放寬，(3)加強獎勵引導-建請政府加強宣導「淨零排放」，並以「租稅補貼」與「獎勵措施」，推動「製程與設備更新」，避免「永續美意」造成「綠色通膨風暴」。
不動產聯盟總會理事長林正雄認為影響2024年房市有5大因素，他並對產業及政府施政提出3個建議、2個結論與1帖藥方。
聯盟總會終結2023年房地產市場2個結論則是(1)房地合一稅應修法、(2)問題不只炒作，錯誤的都市規劃推升房價。林正雄指出依所得稅法第14條之4規定：因繼承或受贈取得之房屋、土地，以繼承或受贈時之房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後之價值，為原始取得成本。造成縱使繼承人按原被繼承人取得成本出售時，在沒有任何獲利並須自行負擔仲介費、政府稅規費等情況下，亦須繳交高額稅費。這樣的機制顯然不合理！應進行檢討修正。他認為政府各項打炒房政策層出不窮，給民眾只要沒了炒作，房價即可回跌的錯覺。殊不知另有「供給」問題，不僅住房供給，而是更全盤的「容積率」供給。
林正雄強調，造成房價上漲因素很多，至少有「國際通膨」(營造原物料、工資上漲)、「政策因素」(增加稅費、資金成本、財務槓桿)以及前述的「都市規劃容積率供給」(地價上漲)等，皆非房地產業者所能控制。房地產業係以土地加工興建房屋賺取每年僅3-5％微薄的加工利益，所有的成本上漲都只能被迫反映在終端售價。咬牙為生計苦撐的房地產業者，因而被認定為高房價元凶，實在無辜。
至於贈送政府的1帖藥方，則是加碼「新青安貸款」結合「促生育政策」，附條件全額貸。林正雄表示，除前述加碼新青安貸款補貼利率至1％與提高貸款成數至9成外。若結合「促生育政策」，使育兒家庭得自政府貸款1成自備款，以全額貸款方式購買住宅，若5年內該家庭再生1胎，則自備貸款免予償還，相信可以有效提高生育率，並且也有效降低減輕生活壓力。使得無殼蝸牛不再望房價興嘆，不再只感受現金購買力下降之苦，得以開始享受資產增值之樂。
