市場快訊

自用撐盤+交屋潮挹注！11月房市交易不差喔！

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-12-01

新聞摘要

全台全年破30萬棟應無懸念！自用撐盤+交屋潮挹注！六都1-11月交易量年減4.7％。年、月均二位數成長！六都11月交易量月增11.3％，年增26.1％

11月建物買賣移轉棟數主要是反映10月至11月初的市況，11月六都建物買賣移轉棟數月增11.3％

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都會區公布2023年11月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為23,413棟，是2023年唯一突破2.3萬棟的月份，也是單月表現最佳。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此11月建物買賣移轉棟數主要是反映10月至11月初的市況，11月六都建物買賣移轉棟數月增11.3％，觀察各都會區表現，台北市月增8.1％，新北市成長1.5％，桃園市量增14.7％，台中市月增15.5％，台南市與高雄市均成長18.3％，除了台北市與新北市外，其餘四都會區均呈兩位數增長。

陳金萍進一步指出，目前看來，10月中古屋交易市況較9月小幅成長，反映在11月建物買賣移轉棟數上，卻有一成以上的增幅，顯示新屋交屋潮左右交易量表現。其中，台南市與高雄市月增18.3％表現最為亮眼，台南市主要受惠於永康區較10月大增529棟，大量交屋潮挹注帶動交易量成長；高雄市則是呈現多點開花的現象，全市增加541棟，其中以大寮區、苓雅區量增約百棟，以及楠梓區、鳳山區增加逾50棟最多。台中市的烏日月增206棟、桃園市的蘆竹區增加261棟、楊梅區與龜山區成長逾百棟，是2023年次佳表現，僅次於2023年9月的4,023棟。整體而言，11月六都建物買賣移轉棟數量增11.3％，顯示目前房市回歸正常供需，自住、長期置產需求穩定，加上年底新屋交屋潮挹注下，讓11月六都建物買賣移轉棟數量增逾一成。

另與2022年11月相比，六都建物買賣移轉棟數年增26.1％；台南市大增近一倍，較2022年同期成長98.6％，新北市也有四成以上的增幅，新北市年增42.6％，台北市年增22.1％，高雄市年增29.3％，桃園市年增5.6％，台中市微增0.3％，六都會區均呈現年、月雙增的現象。陳金萍指出，2022年11月在經濟前景不明朗、央行有感升息以及九合一大選前的狀況下，諸多不確定性讓市場短期出現觀望，房市交易量處於相對低檔，基期較低，讓2023年11月六都交易量較2022年同期成長逾二成。

陳金萍說明，進一步觀察2023年1-11月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為212,606棟，與2022年同期年減4.7％，是自109年來最低交易紀錄，創四年新低。其中，台北市年減8.1％，桃園市與台中市年減8.0％與8.3％，新北市年減1.8％，高雄市年減4.8％，減幅逐步收斂，而台南市表現最為亮眼，已較2022年同期量增5.7％，是唯一年增的都會區。顯示下半年在政經局勢沒有明顯變化，且房市政策利空出盡的狀況下，房市回歸剛性需求表現，交易明顯回溫。

陳金萍補充，2023年全年交易量縮格局不會改變，但在年底購屋潮與新青安優惠房貸的助攻下，房市自用、置產買氣穩定，加上預期年底前仍有新屋交屋潮挹注的可能，量縮幅度可望再收斂，全年全台交易量突破30萬大關幾乎已無懸念。