新聞摘要
- 利空出盡房市回溫，11月六都建物買賣移轉棟數年月雙增
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2023年前11月六大主要都會區建物買賣移轉棟數，雖然仍呈現年減趨勢，但年減幅度已有明顯收斂
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都地政局現已公布2023年11月份的建物買賣移轉棟數，2023年11月台北市2,441棟、月增8.1％、年增22.1％，新北市6,042棟、月增1.5％、年增42.6％，桃園市3,931棟、月增14.7％、年增5.6％，台中市4,299棟、月增15.5％、年增0.3％，台南市3,198棟、月增18.3％、年增98.6％，高雄市3,502棟、月增18.3％、年增29.3％，11月六都總計買賣移轉棟數23,413棟、月增11.3％、年增26.1％。
進一步觀察2023年前11月六大主要都會區建物買賣移轉棟數，雖然仍呈現年減趨勢，但年減幅度已有明顯收斂，2023年前11月台北市建物買賣移轉棟數總計24,355棟、年減8.1％，新北市54,181棟、年減1.8％，桃園市36,806棟、年減8％，台中市41,994棟、年減8.3％，台南市22,550棟、年增5.7％，高雄市32,720棟、年減4.8％，六都總計212,606棟、年減4.7％。
東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，2022年底受地緣政治風險、升息、打炒房等利空因素影響，全台房市交易量能快速降溫，市場觀望氣氛濃厚，導致2022年底建物買賣移轉棟數的基期被拉低。反觀2023年隨著種種利空資訊逐漸被大眾消化，再加上有「新青安2.0」為首購族增加進場底氣，使得近期房市交易量出現小幅升溫的態勢，研判這波買氣有機會保持到總統大選前。
黃勝暉指出，不同於前幾年房市交易遍地開花的火爆場面，這一波的市場買氣主要來自首購族的撐盤，受益較為明顯的是低總價、小坪數的剛需產品。在此也需要特別提醒首購族，雖然新青安2.0的上路確實可以在很大程度上減輕買房負擔，但未來若繼續升息，或房市再次反轉，墊腳跟買房的風險也会大幅增加，建議購屋民眾還是要量力而行，切勿過度操作財務槓桿。
