【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府與交通部台灣鐵路管理局合作開發之「南港商三公辦都更案」(南港之星)於2023年11月9日舉辦開工典禮，由台北市長蔣萬安、台鐵局杜微局長及出資人潤泰創新簡滄圳董事長等人共同出席。本案為南港車站中心之重要「轉運站」與「會展」功能的實踐，屬大面積公地活化並同時結合交通轉運、會展中心及商業與住宅機能之開發案，全案預計2030年完工，預估興建總樓地板面積超過11萬坪，將引入民間投資金額約351億及創造逾約800億之不動產價值，未來將與南港轉運站共同成為台北地區最大規模轉運核心。
 
南港商三基地為台鐵局土地，於南港鐵路地下化整平為空地後，長年係作放置資材使用，因地下台、高鐵及捷運隧道穿越，致其開發困難度高，惟隨著南港地區重大建設陸續推動，為強化南港車站周邊地區功能及活化公有土地，本府向台鐵局提出活化都更構想，由該局提供土地、本市住都中心擔任實施者招商、潤泰創新國際出資設計及興建，為三贏之公辦都更案件。
 
更新後建築物(地下5層、地上32至37層，分別為辦公棟1棟、住宅棟3棟)為採複合式機能，於低樓層規劃有商場及由本府取得之公益設施，包括國際會展中心(約3,820坪)及交通轉運站(約1,509坪)；中、高樓層則為辦公及住宅使用，另結合人行立體連通系統設計，與西側南港轉運站、南港車站、北部流行音樂中心、南側南港生技產業策略基地，北側僑泰興麵粉廠、南港軟體園區等串連，除提供友善人行環境外，將可形成完整產業發展聚落。
 
此外，因南港鐵路地下化過程，本府於本案基地分攤部分工程經費，具有使用權，故可使用台鐵局分回約3,000坪之辦公空間作為新創產業使用，於結合會展中心與南港展覽館，可為未來會展產業提供更安心商務環境及更多樣且豐富之軟、硬體資源；另交通轉運站之客運轉運功能，將與南港轉運站共同肩負轉運重任，提供通往宜花東、西部地區交通轉乘服務，預估每日服務旅次1.2萬人次，成為本市東區轉運核心。預期本案興建完成後，可引導南港新興區域更一進步發展，進而鼓勵周邊老舊社區更新改建，為南港地區帶來嶄新面貌。