- 連6年「住宅開工量」都超過10萬戶,1998年來最大興建潮
![2023年前3季的開工量達9萬8540宅,雖較2022年衰退,全年仍有機會挑戰13萬戶 MyGoNews房地產新聞 市場快訊](https://p.mygonews.com/upload_mygonewsphoto/202010/29/02/41/51e5a23e8671cf4a1ec2878bbc1f69d1.jpg)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據內政部統計月報資料顯示,這波興建潮從2018年開始,每年的開工數量超過10萬戶,高峰期在2020~2022年,一年高達13~14萬戶的開工數量,2023年前三季累計也達9.9萬戶,上一波出現長時間的大量興建潮已經是1998年以前的事情。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2018年房市從谷底復甦,當年開工量達10萬2222宅,2019年為11萬6521宅, 2020房市開始升溫上升到13萬4315宅,從2020開始連續3年開工量都超過13萬棟,分別是2021年13萬0822宅、2022年14萬6436宅,等於每個月全台平均至少有1萬戶的住宅開工,反映市場需求穩定,開發商看到手上案子穩穩銷售,也更有買地推案的意願,2023年前3季的開工量達9萬8540宅,雖較2022年衰退,全年仍有機會挑戰13萬戶,不過從預售揭露量來看,開發商普遍面臨銷售率下滑與銷售時間拉長等狀況。
統計顯示,2009~2017年住宅平均一年開工量約7.7萬戶,不過從2018年後就突破到10萬戶以上,且一路攀升到去年高峰的14.6萬戶;但平均地權條例開始討論之際,預售案銷售狀況就出現下滑,若對比開工量與預售揭露量,整體銷售率也從2021年的7成多,開始明顯下滑。
曾敬德指出,這波開工數量大增與雙北以外區域崛起有關,這波房市亮點多在雙北以外區域,這些區域的重大建設投資逐漸落成,都市競爭力增加,加上房價基期較低,出現科技業投資點火,就帶動市場買氣增加,開發商手上推案銷售順利,更願意積極買地推案,一直到平均地權條例開始討論,2022下半年預售市場就出現明顯降溫,也就是說真正的壓力開始,是從2022年下半年才逐漸開始累積。