新聞摘要
- 有些新建案在地價、房價、物價居高不下，缺工、缺料的各種因素催逼下，不但房價降不下來，甚至還要往上加，恐怕政府也感到傻眼！
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台北科技大學不動產估價師學分班曾文龍主任表示，躺平族成為台灣的主流！房價高，物價高，薪水不高，年輕人何去何從？靠爸族、繼承族也成了另外一個主流！(圖/曾文龍臉書)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】國立台北科技大學不動產估價師學分班曾文龍主任表示，2023台灣房地產在政策嚴峻打房下，呈現」地價、房價、物價、房租」皆漲！為什麼政府特意干預房地產市場交易，卻依舊形成「3價、1租」繼續上揚呢？2024年的政策打房恐怕依舊存在，房市會如何表現呢？要相信政府「房價終將下跌、等便宜再進場」？還是「剛性需求、能力許可、別再等待、擇優進場」？房產達人曾文龍建議你，該這樣看待未來房地產。(本文刊載於現代地政雜誌，由國立台北科技大學不動產估價師學分班曾文龍主任授權刊登)
2023年9月1日為農曆7月17日，亦即9月有半個月是俗稱的農曆鬼月。有些人會忌諱農曆7月買房子，就算有看到喜歡的房子，也希望可以拖到農曆8月再來定案簽約。但是也有可能喜歡的房子被不怕鬼、沒有忌諱的購屋人先捷足先登了。農曆7月比較不適合買房子嗎？在1970年代、1980年代，這是媒體常出現報導的問題。那個時代民風保守，命理風水盛行其道，確實會比較影響到民眾的心理。但是農曆7月只是華人千年來的習俗，對信奉基督教、天主教的民眾是不管這一套的，因此這純粹是個人的問題。
經歷1990年代、2000年代，現在都已經是2023年了，這個問題早就鈍化、淡化了，已經不是社會的主題了，甚至在以前有人喜歡在農曆7月看房子、買房子，因為看的人會比較少，買的人比較有選擇的機會，更有議價的機會。鬼可怕嗎？基本上台灣就有2,300萬人，絕大部分的人都沒有看過鬼，就算鬼影幢幢、繪聲繪影、讓人畏懼，還是沒有看到，因此鬼並不可怕，可怕的是人心，應該是人比鬼可怕，鬼也怕人啊！
一、房子是買來住的，不應成為投機商品
2023年因為是有史以來政府打房最嚴厲的一年，打房措施最多的一年！從2022年立法院不斷地討論修法打房，到2023年1月平均地權條例打房修法通過，到2023年7月相關措施完備後正式實施，現在已經9月過去了，打房的成效應該已經很清楚了，2023年房地產的量能萎縮，這應該是好事，因為最近兩年供給量太大了，地價、房價都漲得太多了！
每次房地產衰退，房地產市場仍然滾滾向前，因為房子是拿來住的，不是拿來炒的，房子拿來炒作變成投機商品，政府不健全的標售土地制度，讓地價可以在一夜之間飆漲一倍兩倍，甚至三倍，連帶全台灣的地主都有樣學樣，導致土地瘋狂上漲，這實在是很悲哀、很沉重，應該要立刻改善的事情！每次房地產衰退，房地產市場還是陸續成交，因為房子是拿來住的，剛需市場永遠撐起了一片天，看中了喜歡的房子是可以住一輩子的，一時的買得比較貴或比較便宜都不是重點，住了10年後或20年後，房價卻大漲了，回頭看當初買貴了一點當時似乎有點後悔，然而過了幾年大漲之後，當年的貴如今看來卻微不足道了！5年前同樣有現金200萬或可借到200萬的年輕人，有一位勇敢買房成家立業、辛苦一點；另一位不看好買房，200萬拿去買車吃喝玩樂，到了今天原來1千萬的房子竟然漲到3千萬，成為富有的年輕人！另一位200萬消耗光了，車子開了幾年也愈來愈舊了，貧富因此懸殊了！同樣的起跑點，竟然不同的結果，南轅北轍！房子愈來愈舊卻一直漲價，沒買房子想跳海的人只能徒呼負負，後悔都已經來不及了！
二、地價漲、房價漲、房租漲，苦不堪言！
房地產是國家重要的產業，從一塊土地的買進到蓋成華麗的大樓，歷經幾年，可以帶動許多相關產業，增加就業人口，因此世界各國都很重視房地產產業，甚至也有人稱它為火車頭產業，因為有許多拉動的效果，政府也因而產生許多稅收，皆大歡喜。
根據經濟部統計數據分析系統資料，整體不動產業在2018年貢獻生產毛額超過1.93兆元，佔當年度全國GDP比重約10.5％，2020年佔比甚至達到11.03％。過去5年，營建業及不動產及住宅服務業合計生產毛額除了2018年低於2兆，其他4個年度均超過2兆元，2022年更高達2.44兆元，5個年度佔全國GDP(國內生產毛額)比重均超過1成，這是非常可觀的數字！當年中國房地產瘋狂往上拉的時候，據報導不動產的相關GDP甚至佔了全中國大陸的25％，中國大陸幾十年來甚至二線城市、三線城市到處都是高樓大廈，中國的老屋拆遷雷厲風行，城市風貌改變巨大。台灣城市老屋遍布，因為皆是私人財產，難以談攏改建！都市更新條例走了25年，效果很小，乏善可陳，因此2016年的都市危險老舊加速重建條例另闢一條高速公路，成效好很多，因此效率不彰的都市更新條例立法院尚有許多修法的空間，不然25年過去了，當年認為法條建立得很好，現在回頭看25年過去了，當年30年的老屋現在已經55年了，40年的老屋現在已經65年了，只要大地震一來，恐怕倒塌連連！
最近台北市大直因為鄰房施工不當，竟然把鄰居的25間老房子瞬間二樓變一樓！老房子確實脆弱，危機重重啊！大直是著名的美麗地方，住了幾十年難以想像要瞬間逃難、鄰居朋友四散、寄人籬下，真是悲慘啊！
過往幾十年來，台北市房地產一枝獨秀，房價奔漲，南北失衡，台北市成了天龍國。新北市靠近天龍國，房價約為台北市的50％，新北市民苦不堪言、負擔很重。中南部則到處都是10萬、20萬的低價房子。最近6年來，北中南桃園及中南部各縣市都明顯大漲，城市的房價已經不是台北一枝獨秀，成了到處漲的現象，成了獨特的「都市均衡現象」！年輕人回到故鄉上班，驚嚇房價上漲、買不起房子，直接躺平！躺平族成為台灣的另一個主流！房價高，物價高，薪水不高，年輕人何去何從？靠爸族、繼承族也成了另外一個主流！然而長輩的房子也都是30年以上的老房子了，可以安居總比不上買新房的舒適，新房建築也比較有考慮到地震的元素，這是目前的台灣普遍的悲涼現象！不只是房價高，房價繼續上漲，可憐的租屋族房租受不了，而房租在大環境的推動下也是漲個不停啊！所以最近10幾年來，政府不斷地祭出打房，卻沒有掌控到核心，房價愈打愈高，2023年嚴厲打房，供給量減縮，然而9個月過去了，房價不也是不動如山嗎？甚至有些新建案在地價、房價、物價居高不下，缺工、缺料的各種因素催逼下，不但房價降不下來，甚至還要往上加，恐怕政府也感到傻眼！
根據主計處最新統計，2023年8月全國房租指數104.16，已經連續25個月上漲，續創歷史新高。全台灣租金價格不斷攀升，租客苦不堪言，9月21日行政院拍板通過囤房稅2.0，如果房東轉嫁稅負成本，恐怕也會導致租金進一步上漲。
房地產雖然重要，然而也是屬於經濟的一環，台灣的經濟在世界各國經濟合縱連橫之下，台灣愈來愈孤立，競爭力愈來愈差，這應該是更嚴重的問題。經濟部公布8月份工業生產指數衰退10％，9月可望縮小減幅，但一樣是負成長。經濟景氣看不到好轉，如果10月無法拼回紅字，則工業生產將會一路黑到年底，可能創造了19黑新紀錄，這是台灣很大的危機！台灣政治拼命耗費在拚選舉，耗費在巧言令色、謊話連篇，無法團結一致拚經濟、拚工業，這個危機影響未來恐怕更是巨大！
曾文龍小檔案
■國立台北科技大學 不動產估價師學分班 主任
■致理科技大學 曾文龍不動產學院
■台灣不動產物業人力資源協會 理事長
