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「住」難賣，就轉「商」，12建商推案百億商辦

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-11-02

新聞摘要

為了因應市場轉變，建商除了規劃改變為「小宅化」壓低總價之外，許多建商也轉型開發商用不動產來開發新的市場，以期繼續創造更好的營收。

據商仲業者宏大國際資產的觀察，發現已經有12家建商推案商辦及廠辦產品，推案金額都超過100億，甚至有二家突破1000億! (圖/宏大國際資產)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台灣的房地產市場，近幾年因資金行情再度呈現「台灣錢淹腳目」的盛況，大量的資金從台商回流突破2兆餘元，到上市櫃公司的近三年來每年的3~4兆盈餘，房地產市場也直接受惠，房價漲不停，直到2022年才因利率升息、景氣下滑，加上政府實施「打炒房」，住宅市場終於量縮、價微跌至今仍進行中。為了因應市場轉變，建商除了規劃改變為「小宅化」壓低總價之外，許多建商也轉型開發商用不動產來開發新的市場，以期繼續創造更好的營收。據商仲業者宏大國際資產的觀察，發現已經有12家建商推案商辦及廠辦產品，推案金額都超過100億，甚至有二家突破1000億!

「商用不動市場從108年以來就開始熱絡起來，一直到現在熱度仍在」，宏大國際資產總經理陳益盛如是說。他表示近5年的商用不動產市場交易每年都超過1000億，且一年高過一年，到了2022年高達1640億創歷史新高，2023年到10月份為止也達近1200億。其中2022年商辦加廠辦交易金額就達715.5億、佔比達43.6％，2023年商用不動產交易金額雖略下滑，但商辦加廠辦佔比卻提高到54％。建商也嗅到這個趨勢及商機，於全台灣北、中、南紛紛加入開發商辦、廠辦市場。其中手上握有最多商辦建案的首推興富發建設，推案量超過10案、金額高達1000億以上，再來華固、國揚、長虹、潤泰新等多家也都逾500億元的推案，加上鼎越開發的京華城重建案也突破1000億元，可謂推案量爆發。陳益盛表示這些加總就超過6000億元，金額概估已達住宅市場每年平均推案1兆5000億的4成，對建商未來的營收占了很大的比重。

近五年商用不動產交易金額統計(圖/宏大國際資產)

陳益盛指出，商辦的市場需求仍以台北市為主，這點以推案區域來看就可發現，據統計出來共37件的推案當中，台北市就占了17案約達46％，其次為新北市10案、台中市6案、高雄3案、桃園1案。其中台北市的建案集中在內湖及南港為主，台中則集中在七期市政特區，並以豪辦為訴求，新北市則遍地開花分布在不同區域，規劃以廠辦為主。事實上還有許多大大小小的商辦、廠辦建案陸續進行中，實際案量將不亞於70件，這些商辦的推案正是相中了近年台商及本土企業的擴廠、擴充需求，以及手上滿滿的現金，希望能再創建商的另一個春天。建商轉型推案商辦，除了表示不動產市場需求的轉變，也將因為商辦建案的完工及進駐，使得商辦產生外溢現象，預估3~5年後形成許多商圈的改變。