市場快訊

自住客撐起一片天，10月移轉「旺」

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-11-01

新聞摘要

自住客撐起一片天，10月六都建物買賣移轉棟數年增23％

目前台灣房市已經逐漸回歸供需基本面，房價漲幅與前幾年相比有明顯收斂，房市也正在朝向更加穩健的方向發展。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】各都地政局現已公布10月份的建物買賣移轉棟數，2023年10月台北市2,259棟、月減11.8％、年增17.3％，新北市5,955棟、月增12.3％、年增54.6％，桃園市3,428棟、月減14.8％、年增11.8％，台中市3,721棟、月減16.6％、年減8.6％，台南市2,704棟、月增38.1％、年增66.8％，高雄市2,961棟、月增6.8％、年增15.5％，10月六都總計買賣移轉棟數21,028棟、月減0.3％、年增23％。

進一步觀察2023年前10月六大主要都會區建物買賣移轉棟數表現，台北市21,914棟、年減10.5％，新北市48,139棟、年減5.5％，桃園市32,875棟、年減9.4％，台中市37,695棟、年減9.1％，台南市19,352棟、年減1.9％，高雄市29,218棟、年減7.7％，六都總計189,193棟、年減7.5％。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，2022年10月在各種房市黑天鵝的衝擊下，房市買氣快速降溫，由此拉低了建物買賣移轉棟數的基期。而現在，即將踏入年底傳統房市旺季，又有「新青安2.0」的神助攻，帶動自住買盤大量進場，進而使得目前市場買氣呈現小幅升溫的趨勢。研判這波買氣會一直延續到總統大選結束之前，2023年全年的建物買賣移轉棟數有機會向30萬棟靠近。

黃勝暉進一步表示，目前台灣房市已經逐漸回歸供需基本面，房價漲幅與前幾年相比有明顯收斂，房市也正在朝向更加穩健的方向發展。對於有自住需求的購屋民眾來說，只要把握選對價格、選對地段、選對標的三大原則，任何時候都是最好的進場時機。但對於打算短線進出的投資客群來說，鑒於明年仍有不小的升息壓力，再加上地緣政治風險從旁干擾，建議投資族群在入場前還是要做足功課，謹慎評估。