【MyGoNews蕭又安/綜合報導】國內出口年增率終結12黑，於2023年9月轉正，而國內景氣燈號終結連10藍，轉成黃藍燈，景氣回升趨勢確立，但仍無法排除短期震盪波動的可能；而消費者信心指數創一年半新高，由於內需消費強勁，顯示民眾消費、購屋信心轉趨正面，加上近期在新青年安心成家優惠貸款方案上路後，貸款額度上調加上利率優惠，吸引不少有意購屋的民眾加速進場，讓10月全台交易量較9月小增5％，旺季仍旺。根據永慶房產集團統計內部交易資訊：與9月相比，台北月增13％，新北成長7％，桃園月增4％，新竹縣市成長2％，台中增加10％，台南與高雄分別月增6％與2％。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國內景氣燈號睽違10個月後再轉呈黃藍燈，顯示經濟景氣有好轉跡象，目前房市回歸供需基本面，加上年底購屋旺季來臨，民眾購屋轉趨積極，加上新青安優惠貸款上路後，讓首購族或符合新青安優惠貸款資格的自住族群，猶豫期縮短，加快腳步進場；而換屋、長期置產需求近期也有活躍跡象，讓10月房市交易月增5％，且已是連4月成長。
 
若與2022年10月同期相比，陳金萍說明，全台房市交易量增28％，台北年增27％，新北成長23％，桃園年增32％，新竹縣市量增33％，台中成長36％最多，台南年增13％，高雄則成長28％。2022年8月兩岸關係轉趨緊張，加上央行連續升息、以及九合一大選前的狀況下，市場觀望氣氛濃厚，猶豫期拉長，自8月後房市交易量都處於相對低檔，而2023年在中美關係緊張情勢緩和下，經濟情勢與房市政策影響漸淡化，讓房市回歸供需基本面，2023年10月全台交易量表現較2022年同期大增逾二成，桃園、新竹縣市與台南甚至成長超過三成。
 
最後，陳金萍提醒，展望第4季房市，須關注總統大選選戰、全球經濟局勢等變數，不過，目前平均地權條例已上路，房市政策衝擊淡化，雖仍有囤房稅2.0修法進行中，但對於整體房市衝擊不大，目前房市交易以自用、長期置產為主力，量能穩定。根據內政部最新統計，2023年1-9月全台建物買賣移轉棟數21.9萬棟，年減10.3％，量縮幅度已收斂至一成左右，顯示2023年下半年房市表現優於2022年同期，雖2023年房市交易量縮格局已確立，但量縮幅度仍有再收斂至個位數的機會。