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- 整體來說，全國Q3成交量相較上一季大幅減少
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六都及新竹縣市的表現各有差異，台北呈現「量價均跌」、高雄「議價率較高」，台中「推案量增」，台南「銷售率降」
【MyGoNew蕭又安/綜合報導】根據2023年第3季國泰房地產指數調查分析，第3季新推個案數共218件，推案戶數計有18,700戶，較上季及2022年同季均下降。總推案金額為3,467億元，較上季及2022年同季均下降；主力總價為1,850萬元，較上季及2022年同季均上升；其中大廈類型推案者佔82％。六都及新竹縣市的表現各有差異，台北呈現「量價均跌」、高雄「議價率較高」，台中「推案量增」，台南「銷售率降」，整體來說，全國Q3成交量相較上一季大幅減少。
二、價量指數狀況
1.可能成交價持穩，台北下跌較多--本季全國可能成交價相較上一季維持穩定，除新北、桃園上漲外，其餘地區可能成交價呈現穩定或下跌，其中台北下跌一成較多。
2.開價持穩，台北下跌較多--本季全國開價相較上一季維持穩定，除新北、桃園上漲外，其餘地區開價呈現穩定或下跌，其中台北下跌近一成較多。
3.議價率擴大，高雄議價率相對較高--本季全國議價率相較上一季中幅擴大，新竹、台中及高雄維持穩定，其餘地區議價率均擴大，其中高雄議價率一成多相對較高。
4.推案金額減少，台中推案金額最高--本季全國推案金額相較上一季小幅減少，台北、新竹及台中維持穩定，其餘地區推案金額均減少，其中台中推案金額破千億為各都最高。
5.銷售率減少，台南銷售率減少較多--本季全國銷售率相較上一季中幅減少，除高雄外，其餘地區銷售率均減少，其中台南銷售率減少5.76個百分點最多。
6.成交量(戶數)大減，台南成交量減少較多--本季全國成交量相較上一季大幅減少，桃園、新竹及台中維持穩定，其餘地區成交量均減少，其中台南成交量減少五成多較多。
整體來說，全國Q3成交量相較上一季大幅減少。
各地區市場表現部份如下：
1.國泰台北市房地產指數，本季房價漲多回檔，回到一年前起漲點，由於新建案每坪均價仍在百萬以上，以精品小宅總價控制個案銷售率較佳。整體而言，相較上一季價量俱跌，房市表現衰退；相較2022年同季價穩量縮，房市表現偏弱。
2.國泰新北市房地產指數，由於市中心素地逐漸稀缺，推案地點轉往林口、泰山、五股、淡水等相對低基期區域，致房價迅速攀高，部分個案單價創新高，致買氣走弱。整體而言，相較上一季與2022年同季皆為價漲量縮，價量背離，房市表現待觀察。
3. 國泰桃園市房地產指數，主要推案地點仍為機捷沿線重劃區如A7重劃區、青埔特區、山鼻重劃區，因供給仍處高水位，本季保守推案，推案金額年減五成多為各都最高。房價相對低優勢吸引雙北外溢買盤湧入，使桃園市人口顯著成長，也帶動區域房市熱絡。整體而言，相較上一季價漲量穩，房市表現偏熱；與2022年同季相比價量俱跌，房市表現衰退。
4.國泰新竹縣市房地產指數，新竹過去受惠科園題材房價狂飆，本季在缺乏指標案支撐下漲勢熄火，推案地點由高鐵、縣治等精華地段外溢到南寮、香山等地區，本季開價、成交價下跌；建商推案以中小坪數產品為主，致推案戶數季增三成。整體而言，相較上一季價跌量穩，房市表現偏冷；相較2022年同季價量俱跌，房市表現衰退。
5.國泰台中市房地產指數，在建設及產業的雙重題材支撐下，台中市人口持續穩定成長。928檔期台中烏日區、西屯區就有三個百億大案進場，總推案金額達千億，年增一成多，為七都唯一推案金額逆勢成長區域，視個案表現，品牌建商推案及自住產品銷售表現較佳，整體銷售率維持穩定。整體而言，相較上一季價量俱穩，房市表現相對穩定；相較2022年同季價漲量縮，房市表現待觀察。
6.國泰台南市房地產指數，台南房市受惠南科產業鏈及交通建設利多，房價漲幅驚人，因供給仍處高檔且缺乏新的利多議題，建商推案步調趨緩。整體而言，相較上一季與2022年同季價量俱跌，房市表現衰退，長期趨勢仍待觀察。
7.國泰高雄市房地產指數，過去台積電設廠效應讓高雄房價基期提升，房價維持高檔，買盤追價意願不足，議價率超過一成，為七都中相對較高，成交量急速下滑。整體而言，相較上一季與2022年同季皆為價量俱跌，房市表現衰退。
8.本季雙北、桃園、台中地區大廈模型價與整體模型價接近，新竹地區大廈模型價高於整體模型價，南高地區大廈模型價則低於整體模型價(高雄2022Q1～2023Q3除外)。從近5年資料分析，雙北推案幾乎均為大廈類型，由於房地價雙漲效應，近年桃園、台中推案亦以大廈類型為主，致大廈模型價與整體模型價接近。新竹地區透天推案產品多位於外圍區域，故大廈價高於整體模型價。台南、高雄地區近年大廈類型推案增加，大廈模型價平均低於整體模型價，但差距已縮小。從趨勢圖來看，視透天推案區位與品質差異，偶爾出現整體模型價高於或低於大廈模型價之情形。
