市場快訊

公設若不計入權狀面積，單價勢必抬高

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-10-07

新聞摘要

公設比改革單價恐升，考驗市場接受度

公設比合理化對於消費者相當受惠，但由於個案的總銷售金額不變，一旦可銷售的坪數減少，就可能反映在單價上，將考驗市場的接受度。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】政府有意推動公設比改革，第一是針對停車位改革，避免將車道灌到「大公」，第二是檢討免計容積項目，公設比合理化對於消費者相當受惠，但由於個案的總銷售金額不變，一旦可銷售的坪數減少，就可能反映在單價上，將考驗市場的接受度。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，公設比透明化與合理化，可提供消費者有足夠資訊判斷，由於小公面積較為固定，僅能透過設計規畫調整，但是大公登記就有許多彈性空間，個案也會看當下消費者能夠接受的比例去調整，目前比較常見大樓公設比約在33％~35％，一旦調整到30％，銷售的面積減少勢必反映到單價上，不過景氣好時，消費者較容易接受，景氣欠佳時，可能消費者就會更在意單價問題。

以總價1000萬元房屋為例，一間實坪一樣大的房子，扣除公設比為21.7坪，則公設比35％狀況下，總面積為33.3坪，房屋單價為30萬，公設比30％條件下，一樣大的房子面積為31坪，則單價增加到32.3萬元，假如更極端降到25％，則一樣大的房子面積剩28.9坪，單價就拉高到34.6萬元，就與35％公設比的單價有明顯差異，不過房屋的總價都是1千萬元不變。

曾敬德表示，根據過去雨遮不登記的經驗，雖然房屋總價不變，但會反映在單價上，預售案銷售時若客戶對單價有疑慮，也會對比附近有雨遮的新成屋，拆算扣除雨遮後的單價，降低客戶疑慮，同樣若是公設調整，也有可能會影響新舊制的單價差異，不過目前還在研議階段，預料真正發生影響可能會是之後的新案。