新聞摘要
- 投資市場冷冷清清，自用型買家力撐，土地千億交易量保衛戰，Q4挑戰不可能的任務
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建商在國內大選前後及國際政經局勢仍充滿變數之際，預期第4季的交易量亦難突破新台幣200億元，這也表示2023全年度土地交易要突破千億大關難度極高。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行2023年10月4日發布第3季商用不動產動態，第3季度的投資市場交易金額為158億元，在沒有REITs標售的加持後，相較上一季大幅減少近70％，投資市場重回基本面，交易顯得較為冷清。其中，投資型買家明顯縮手，本季前10大交易竟不見投資目的，市場僅尚存自用型買家撐盤，因此生產型的工業地產，如廠辦或廠房交易，其金額占比達85％，約133億元。不僅如此，本季單筆交易總額也顯見萎縮，僅有一筆超過新台幣30億元以上，最高金額之交易為晶碩光學以30.4億元購得桃園廠辦。
根據戴德梁行統計，2023年第3季土地交易量總算擺脫前兩季的沉寂，來到新台幣382億元，相當於上半年的總和，累積前3季交易量為新台幣770億元。市場活絡度雖略有起色，但仍遠低於近10年單季新台幣485億元的平均交易量，可見土地市場仍處在觀望期，建商只挑優質土地投資的方向不變。
戴德梁行指出，2016年是近10年來年度土地交易量的最低點，僅新台幣892億元，2023年第4季將是年度土地交易金額是否跌破10年新低的保衛戰。第3季單筆達新台幣40億元以上的土地交易尚有台北市石牌商圈及台中市北屯區兩宗商業土地，但第4季目前看來尚無此等規模的指標性土地標案，建商在國內大選前後及國際政經局勢仍充滿變數之際，預期第4季的交易量亦難突破新台幣200億元，這也表示2023全年度土地交易要突破千億大關難度極高。
戴德梁行分析，從地價指數來看，2023年土地交易量雖大幅萎縮，但住宅、商業、工業地價仍溫和上漲，也並未看到後勢有下跌跡象。而建商最擔心的營建成本，儘管營造工程物價指數從年初至今始終維持在132～133(相對於2015年底的100)無重大波動，但國際升息趨勢仍未停歇，因此減緩土地儲備量，以當前營建成本為基礎評估都市更新及捷運聯開案將是建商面對目前市場氛圍的穩健策略。戴德梁行研究顧問部李易璇協理表示，眾所矚目的捷運萬大線中正紀念堂站已於8月底公告，預計2024年第1季截標，廈安站預計11月底截標，中和站及連城錦和站亦將於近期公告招商，將會是2024年建商風險趨避下，積極回防雙北、跟著捷運佈署的良機。
