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- 台北都更5+2箭 精準翻轉台北危老現況 打造韌性耐災宜居城市
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為加速全台北市危險老舊建築更新，加強房屋耐災力，台北市長蔣萬安2023年10月3日上午於台北市政府召開「台北市都更5+2箭政策記者會」(圖/台北市政府)
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為加速全台北市危險老舊建築更新，加強房屋耐災力，台北市長蔣萬安2023年10月3日上午於台北市政府召開「台北市都更5+2箭政策記者會」，宣布除2023年3月推出的「都更5箭」之外再加2箭─「台北市防災型都市更新專案」及「台北市整建住宅專案計畫」，只要符合法定條件，整建住宅、海砂屋及耐震力不足而有明顯危害公共安全建築物，市府給予容積獎勵最高可達100％，並提供多元協助，積極打造韌性宜居的台北城市！
「台北市防災型都市更新專案」以三大精神積極推動「高氯離子鋼筋混凝土」及「耐震能力不足」之危險建築物重建，達到韌性防災的目標。「增誘因」即增訂「台北市危險建築物獎勵」，針對耐震力不足等危險建築物，透過都市計畫變更方式增加都更容積獎勵自原本的50％再加30％。「減災害」是透過都市更新重建，達到結構安全、耐候韌性、居家防災及環境友善之效，以減低致災因子，建構安全城市；「加速辦」則是以專案列管、加速審議、強制拆除，加速危險建物重建速度，打造韌性耐災的城市。
「台北市整建住宅專案計畫」則推出三大服務提高整宅都更意願。「增容積」是透過都市計畫個案變更方式，除都更容積獎勵50％之外再給予整宅專案容積獎勵50％，無須回饋樓地板或代金，最高可達100％，保障住戶居住面積；「補利息」則是協助經濟弱勢戶辦理貸款，並由市府協助補貼差額找補時所衍生的利息，以減緩弱勢戶參與都更的財務壓力；「齊協力」即不論住戶選擇民辦都更或公辦都更，都可以申請本專案計畫，達到整宅新生、環境共好的目標。
蔣萬安表示，全台北市屋齡30年以上的老宅約64萬戶，其中也包含海砂屋、耐震力不足的建築，以及全台北約19處尚未重建完成的整宅。今天北市府正式啟動「台北市防災型都市更新專案」及「台北市整建住宅專案計畫」，透過精準資料研析與估算，積極推出符合時代需求的都更專案，全台北至少有5,000多戶亟需重建的海砂屋、以及10,000多戶的整建住宅立即受惠，更有數十萬戶未符合現代耐震標準的建築有了重獲新生的機會，讓台北市首創的「都更5+2箭」新政策翻轉城市危老現況，讓市府團隊與全民共同打造安全宜居、耐災韌性的台北！
蔣萬安表示，本次宣布都更5箭政策再增2箭，第1箭是「台北市防災型都市更新專案」，利用增誘因、加速辦、減災害三原則，來加速防災型都市更新。
第一、增誘因，針對建築物耐震不足達一定標準，就給予容積獎勵30％，如經檢測後又發現氯離子過高，就給予50％容積獎勵。
第二、減災害，未來都更將朝向友善環境、居住防災、耐候韌性以及結構安全四個指標努力，將北市的建物蓋得更安全。
第三、加速辦，加速都更審議的速度，針對有安全疑慮的建物，不排除以強制拆除方式進行都市更新。
第2支箭是「台北市整建住宅專案計畫」，北市目前還有19處整建住宅尚未完成重建，所以透過增加容積、利息補貼、媒合貸款等服務，同時一體適用於公辦及民辦都更，希望針對尚未進行重建的一萬多戶整宅住戶，加大推動都市更新的力道。
蔣萬安補充，他上週出訪首爾參加世界城市高峰會時，也與首爾市長就兩市同樣面對建物老舊問題，進行都更意見交換。另外他與新加坡國家發展部李志陞部長見面時，李部長也表示新加坡發展悠久的組屋如今也面臨艱難挑戰，而得知蔣萬安表示在他上任後已發布都更5箭，出訪結束還要再發布2箭，李部長驚訝北市府推動都更效率之高，值得新加坡借鏡。
蔣萬安最後強調，市府團隊會持續堅持做對的事情，也持續收集各方意見，提高大家參與都更意願。都更需要市府和市民朋友共同合作，一起打造安全、永續、宜居的城市，最後謝謝非常辛苦的局處同仁，也希望大家能夠幫多多宣傳都更5+2箭政策，讓更多市民朋友參與，一起成為創造歷史的一份子。
若想知道關於「台北市防災型都市更新專案」及「台北市整建住宅專案計畫」內容，歡迎向台北市都市更新處申請「十五人連署法令說明會」，或至台北市都市更新處網站(https://uro.gov.taipei/)查詢，或撥打專線 (台北市防災都更專案請撥打02-2781-5696轉分機3093、台北市整宅專案計畫請轉分機7599)由專人服務。
