- 3個問題考驗房屋產權風險!你的買賣安全嗎?永慶房屋「產權七審保障」業界最嚴謹、推動「陽台補登」護權益
![永慶房產專家提醒,產權清楚的房子,才能降低日後發生買賣糾紛的風險。 MyGoNews房地產新聞 安全家居](https://p.mygonews.com/upload_mygonewsphoto/202309/18/08/40/d82be991f441cd3c62c2f9751bf86c8c.jpg)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】買賣房經手鉅款,就怕遇上三流房仲讓自身權益打水飄!永慶房產專家指出,產權清楚的房子,才能降低日後發生買賣糾紛的風險,因此買賣房前,不妨問問自己「產權是什麼?產權清楚嗎?如何檢查產權有無異常?」將有助於為自身權益把關。
產權是什麼?保障買賣安全必知
「產權就像是房屋的身份證明,包含房屋的真實所有權人與房屋其他條件。」永慶房屋客服中心資深經理陳繼先表示,一般而言,屋主即為房屋的所有權人,而房屋產權則包含建物與土地的所有權登記,除了建物的使用坪數,土地的持分大小也會影響買賣行情,房屋的土地坪數越多價值更高。此外,停車位的產權登記也有學問,僅有登記為獨立產權的車位,才具有獨立權狀、可賣給社區住戶以外的買方;若登記為公設車位,只能賣給社區住戶或與房屋一起買賣。
陳繼先建議,買賣前了解房屋的產權登記情形,才能買到符合未來居住與使用需求的理想物件。所以在簽約前,可請屋主或仲介提供最新的產權登記謄本,針對房屋的所有權、抵押權設定、權狀坪數與建物測量成果圖、土地使用分區、門牌號等項目,進行重複確認,「若民眾直接向屋主買房,可委請代書協助核對房屋產權有無異常;如果是委託仲介買房,則要確認仲介提供的不動產說明書中的產權狀況!」
產權登記清楚嗎?小心權益受損
不動產買賣的眉角多,若無專業人士協助把關,消費者容易因為不熟悉產權登記與實際使用屋況的差異,而使權益受損。陳繼先提醒,中古屋買賣有可能出現建物產權未登記或登記不全情形,對不動產交易不熟悉或經驗較少的屋主,就可能在買賣中吃虧;對買方來說,也無法確實掌握房屋現況,不利買賣進行。
產權不清難保障買賣權益之外,還可能衍生後續買賣糾紛。例如中古屋常見的陽台/露台/平台外推、頂樓加蓋、夾層等增建,若未於簽約前告知房屋的增建情形,就可能使民眾在買房後,才發現房屋增建有報拆疑慮與其他風險。或是屋主有其他債務,導致房屋遭銀行假扣押或查封,如果沒有在簽約時調閱最新的產權登記謄本,再次確認最新的產權資料,就可能使買方權益受損。
陳繼先表示,買賣房是左右人生的重大決定,還是要委託誠實且專業房仲為交易安全把關,如永慶房屋的六大安心保障提供「產權七審保障」,在買賣過程中的七個重大時刻都設置產權審查關卡,建立完整的產權調查機制,全程控管交易安全,以防堵產權可能隨時變動的風險。
如何檢查產權有無異常?買賣屋有七道產審才安心
永慶房屋首創從委託、銷售、簽約、用印、完稅到交屋,由經紀人、店長、代書、產調專員就交易進度,設置七道審查關卡,嚴格控管交易過程的可能風險。永慶房屋「產權七審保障」包含:一審在客戶委託前後,經紀人與店長立即就產權現況,為買賣雙方留意可能的缺失,維護客戶權益;二審由產調專員就房屋的屋齡、面積、產權等資料審查其正確性,並製作「不動產說明書」助買方掌握最完整屋況。
在收訂金前,三審再次以書面向客戶確認產權現況;四審及五審則在簽約前申請最新登記簿謄本,秉持防患於未然的精神,再一次詳細審查房屋產權現況,若有異常立即回報;六審至七審於簽約後到用印、完稅、交屋期間,掌握產權移轉的最新情形,如發現特殊或異常案件即時納管,全程控管交易安全。永慶房屋用業界最嚴謹的七道嚴格審查關卡,助民眾購售屋安全更安心。
永慶房屋推動「陽台補登」維護消費這權益
永慶房屋契約部資深經理陳俊宏補充,台灣早期建築法規無附屬建物項目,導致許多老屋權狀只有登記室內坪數,而沒有登記到前後陽台的坪數面積,讓房屋價值打折。對此,永慶房屋在雙北市與里長合辦逾百場「陽台補登公益講座」,將協助5000名以上消費者了解補登流程與辦法。
「若能增加房屋的權狀面積,未來不論是都更危老重建或買賣移轉,都能提高房屋價值!」陳俊宏提醒,坪數補登不難,如有親友長輩欲出售老屋,或者正要參與都更危老重建,一定要進行陽台的補登申請,才不會讓自己的權益受損。若有陽台補登或是房屋產權的相關疑問,也歡迎到永慶房屋在雙北市的直營門店洽詢。
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