【MyGoNews蕭又安/綜合報導】政府為抑制近年高漲的房價，祭出炒房重拳《平均地權條例》，預售屋買氣大受衝擊，不僅投資客竄逃，連帶影響國內不少中小建商因資金不足宣布倒閉，造成爛尾樓事件頻傳，在營建、工料成本持續狂飆的情況下，已有不少台中建商推案紛紛採「先建後售」模式，未來推案將以先建後售模式為主，顯見此銷售型態漸漸成為市場趨勢。
 
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，先建後售模式必須先投入更多資本，相當考驗建商財務能力，但對於消費者而言會比預售屋更具保障，因新成屋在施工用料及空間、格局等條件都能清楚可見；而在價格方面，新成屋則不會有被投資客炒作的情形，賣岀的價格也會是當下的市場行情，綜觀上述觀點先建後售確實是市場上較穩定且可避險的置產選擇。
 
觀察目前台中市場先建後售個案，茂洋建設2023年上半年所推出的「晴山洋洋」、「閱美」以及下半年即將推出的「茂洋台灣大道案」，久樘開發「久樘柏登莊園Blossom Villa」，寶璽機構旗下睿嚮建設首案「睿嚮大涵」都採先建後售的模式銷售。
 
另外，內政部為保障消費者權益，於上月邀集金管會、信託公會、建商、銀行召開研議預售屋履約保證機制，並同意在建物完成一定比率的樓地板興建之前，不能動支預收款，且有望於近期正式發出函令。
 
對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，站在消費者、民眾角度上，內政部有意限制建商「樓板面積施工達6成」才可動用消費者預收款部分，確實可保障消費者權益，讓購屋者能更有保障；另外，限制建商興案前，自己也應投入相對總銷一定比例金額作為保證金，避免惡意詐欺跑路的建商橫行的措施，也有利購屋者。陳傑鳴也進一步表示，內政部研擬這些措施勢必對建商產生不小壓力，特別是財力比較不足中小型建商，將面臨更大財源籌措的困境，後續市場反應如何，值得繼續觀察。