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景氣不好？「晴空大地」月銷約150戶

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-09-11

新聞摘要

「晴空大地」基地位三重區自強路五段、仁義街及五華街口，佔地近3300坪，規劃地上15、27層、地下6層的建築，坪數分佈為21-34坪，「晴空大地」由中德建設投資興建、新聯陽實業代銷

「晴空大地」開工，新北市副市長劉和然、新北市府城鄉發展局局長黃國峰、中德建設副總李明賢等皆出席，啟動3300坪三重新地標。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】「晴空大地暨慈福派出所公益捐贈」於2023年9月11日舉辦開工動土大典，新北市副市長劉和然、新北市府城鄉發展局局長黃國峰、中德建設副總李明賢等皆出席。「晴空大地」基地位三重區自強路五段、仁義街及五華街口，佔地近3300坪，規劃地上15、27層、地下6層的建築，坪數分佈為21-34坪，「晴空大地」由中德建設投資興建、新聯陽實業代銷，根據實價登錄資料，最高成交單價達63.1萬元。

「晴空大地」總戶數約1296戶，約在2023年中開案，此案代銷新聯陽實業總經理趙學維表示，該案緊鄰重陽大橋，上橋可達士林，吸引不少雙北族群來此購屋，其中約4成來自三重、蘆洲地區，以首購、置產以及買給二代為主。該案目前開價約62-63萬元，不過先前有不少客戶是取得約57-62萬元左右的「早鳥價」，以低總價衝出買氣且大多數都是自住，趙學維並證實該案「賣得非常快！約每月成交150戶」，實價登錄已揭露600戶，實際的銷售則已經達到約700戶，趙學維說：「這是新北市數一數二賣得好的建案」，關鍵原因是近台北市的地段、捷運建設及未來開發議題，市場較不受《平均地權條例》等修法影響。

趙學維也表示，觀察目前整體房地產的表現，台北市去化速度稍慢，但仍是個案表現，新北市則以剛性需求客層為主，只要是符合需求的規劃、好的地段與交通條件，加上建商品牌，「對於打房政策的反應還好，影響不大」。劉學維估計2024年成交量趨緩，價格要跌仍不太容易，因為土地取得成本、營造施工成本等很高，通膨問題也未解除。

緊貼「晴空大地」基地的新北市「銀新未來城」複合開發計劃，也正在積極加速計劃通過，政府利用碧華國中舊校地址，參考新加坡Kampung Admiralty(海軍部村落)營運模式，以BOT方式規劃公園綠帶、購物商場、幼兒托育、運動休閒、青銀共創、醫療長照等6大主題資源，零距離享受食衣住行醫養動All in one的生活，開發面積佔地8,700坪，結合「晴空大地」約3,300坪的基地，形成12,000坪全新街廓，將為新北城市帶來嶄新氣象！

「晴空大地」基地位處重陽大橋旁，從引道上橋後直達士林，轉個彎就是「北士科園區」，連動天母SOGO、新光三越、士林商圈與新光、榮總、振興等重要醫療院所，就近更有集賢、五華商圈的成熟機能，周圍有五華、碧華國小、碧華國中和新北高中等各級文教資源，一橋之便靈活雙城移動，形成所謂「新士林」生活圈，同時往南可接國道一號，串連桃園機場、內科、南軟和汐科，吸引相當多的北市菁英跨區購屋置產！

「環狀線北環段」CF680B標案已正式動工，預計2031年完工通車，代表透過北環線將串連雙北都會區最菁華的三條縱向捷運線，「晴空大地」步行約450米即到Y23五華國小站，3站通勤士林站、6站直抵大直美麗華、再下一站接內科，串連徐匯中學站、士林天母、大直商圈，在士林、北士科動輒每坪百萬以上的行情，「晴空大地」相對低點的購屋成本與增值空間，近期也帶動了一波強勁的需求熱潮。