【MyGoNews蕭又安/綜合報導】隨著時間轉變，早期的4房2廳的房屋式微，2房1廳的房屋崛起，早期子女北上打拼，好不容易存錢買了一間房屋，體恤父母親隨時會北上看孩子、孫子們，所以一定要留一間孝親房供父母親居住，因此，4房2廳是買房屋時的必要考量。然而，隨著人口簡單、房價高漲、一日生活圈的形成，購屋主流變成了3房.....漸漸的人口越簡單、房價越來越貴，購屋市場主力變成了2房，原來的明星商品，變成了累贅，令人不勝唏噓。
 
正業地政士聯合事務所指出，以台北市為例，房屋每坪動輒單價120萬元以上起跳，以60坪計算，就要7200萬元，如果再加上平面車位，成交價更令人咋舌。政府為了打房，連續頒布了多次的限貸令，最新一次是2021年12月的第4波打房規定自然人購買住宅，位於台北市成交價7000萬元以上，新北市6000萬元以上，其他地區4000萬元以上，只能貸款4成，必須本息攤還，沒有寬限期，無法先行繳納利息，讓買方望塵莫及，知難而退。接踵而來的是2023年7月1日上路的平均地權條例的修正案，管制私法人購置住宅，讓豪宅的成交案件，屈指可數，慘不忍睹。
 
試想7200萬元的房屋，自備款需要4320萬元，只能貸款2880萬元，難怪豪宅市場交易萎靡。如果您是屋主這時候要賣房該如何自處？老話一句，「上有政策下有對策」。如果可以4房剖半，那就是是4房變2房，化阻力為助力，只需要做一件事：建物分割。
 
透過建築師的使用執照變更，房屋就可以一分為二，再申請建物門牌號碼增編，取得另一個建物門牌號碼後，將案件送地政事務所測量課，轉載建物平面圖，最後在登記課完成建物分割，取回兩張建物權狀正本，一切大功告成。
 
屆時，每戶的房屋總價降至3600萬元，不再受豪宅貸款的牽絆，可以大大方方貸款80％，買方自備瞬間降低，讓原本「阿婆的身體」，瞬間變成「泰山的體格」，為此，還可能讓單坪價提升1-2萬元，把建築師、地政士的建物分割費用連本帶利的取回。
 
但是，建物分割並非每一戶房屋都能申請核准，所以有豪宅貸款困擾的屋主們，可以洽詢建築師或地政士先參考一下可行性，屆時，您賣不掉的豪宅將華麗轉身變成市場上炙手可熱的好宅，讓自己的荷包滿滿，免去困擾。