市場快訊

站前廣場500米青埔高鐵站前微型商辦看俏

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-08-23

新聞摘要

青埔發展指日可待，尤其在桃園航空城計畫啟動後，諸多大企業財團紛紛進駐，指標企業包括星宇航空與統一集團，商辦需求也同步增加

「站前新鋭」除了規劃2~3房純住小宅產品，A棟獨立規劃為微型商辦22~37坪設計，住宅商辦分棟設計，符合新創、電商、數位、soho、中小企業微型創業者需求。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】從高鐵桃園站和捷運機場線前進雙北市、直抵新竹，都不超過20分鐘的軌道通勤距離，帶動桃園青埔地區發展，A18高鐵桃園站旁的華泰名品城、新光影城、IKEA已經到位，區域內一棟一棟拔起的高樓，為國門第一站的人流與錢潮增添利多話題，這裡有全台灣最大的桃園航空城開發案，而國泰人壽在桃園高鐵站前還有重大開發計畫，使得青埔高鐵特區擁有著「機場經濟學」與「軌道經濟學」的雙特性，讓區域房價跟著重大交通建設以及產業發展走，尤其是高鐵站前周邊，更是蛋黃區中的精華。

交通部長王國材說，第3航廈2026年會完工，但2024年底就可以開始停飛機，規劃會把北美和東南亞航線集中在第3航廈。前桃園市長現任行政院副院長鄭文燦則指出，未來青埔和大園將串連成為桃園航空城特區，政府加民間投資合計600億，市府規劃青埔發展，預估有5萬人口進駐，航空城約18萬人口進駐，加上大園有9萬人口，未來該區將成為32萬人的新興都會區。房地產業者則預期，航空城特區的發展，將長期帶動區域房地產成長，青埔特區將成為發展核心區域之一。
國泰人壽重金佈局，區域勢必看好

青埔特區以捷運機場沿線來看，分別有A17領航站、A18高鐵桃園站、A19桃園體育園區站，而青埔特區正核心則位於高鐵與機捷雙軌交匯的A18站，這個區域也是國泰人壽集團斥鉅資投資的重點區域，區域分為站前特區與後站特區，站前特區係以領航南路、青昇路、高鐵北路所圍的正核心商業區，後站特區則是華泰名品城、Xpark、新光置地廣場等範圍。

站前正核心大基地、小坪數規劃

高鐵站前特區約500米範圍內土地十分珍貴，興富發集團「站前新鋭」是站前正核心少見大基地、小坪數規劃的產品，距離國泰站前廣場僅隔二個街廓，散步就到家，吸引許多年輕首購與菁英族選購，「站前新鋭」規劃3棟住宅、1棟辦公(2樓以下均為店舖)，住辦採分開設計與管理，吸引商務需求的企業來到A18站精華地段設置辦公據點。

豐富生活機能，優質辦公環境

在「站前新鋭」生活機能部分，IKEA、華泰名品城、新光影城、Xpark水族館、橫山書法公園、青塘園在旁，都是散步就到，學區以青埔國小、青園國小、大園高中為主，步行約4分鐘可達IKEA桃園旗艦店，步行約7分鐘可至高鐵桃園站及機捷A18站，步行約9分鐘可至華泰名品城，步行約15分鐘即可抵達青園國小。車程約5分鐘可至全聯福利中心(大園春德店)，距青埔國中約6-8分鐘車程。開車通勤族擁有5條快速道路可運用，國道1號、國道2號、國道3號與五楊高架橋與台66快速道路，快速聯繫南北各區，商務、通勤、機能都是散步可滿足。

新創、電商、數位、soho、微型創業需求

青埔發展指日可待，尤其在桃園航空城計畫啟動後，諸多大企業財團紛紛進駐，指標企業包括星宇航空與統一集團，商辦需求也同步增加，「站前新鋭」佔有地利之便，開車或搭乘機場捷運線約16分鐘就到桃園機場，未來航空城帶動10萬就業人口，「站前新鋭」除了規劃2~3房純住小宅產品，A棟獨立規劃為微型商辦22~37坪設計，住宅商辦分棟設計，住戶出入單純，符合新創、電商、數位、soho、中小企業微型創業者需求。