新聞摘要
- 富爸發威，贈與移轉創9年新高，全台皆量增，新北最多件，僅宜蘭縣年減4.6％
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大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，贈與移轉增加有下列2大原因：(1)央行以不動產選擇性信用管制限縮房貸成數及寬限期，增加多戶持有人移轉房屋予親人的需求，(2)高房價與少子化也推升屋主生前移轉的意願。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】內政部公布上半年全國贈與移轉共27,930棟，創9年同期新高，六都2023年與2022年相比變動不大，持平或小幅成長，然而六都以外縣市贈與移轉有突破性表現，花蓮縣、基隆市、嘉義縣市、台東縣及新竹縣增幅超過1成。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，贈與移轉增加有下列2大原因：(1)央行以不動產選擇性信用管制限縮房貸成數及寬限期，增加多戶持有人移轉房屋予親人的需求，(2)高房價與少子化也推升屋主生前移轉的意願。
六都以外送房熱，6個縣市年增破1成
綜觀全國及各縣市2023年上半年度贈與移轉，量體大戶還是六都，各都上半年都破千棟，新北市共計5,388棟數量最多，六都中年成長最高為桃園市，年增7.0％，六都以外上半年的贈與移轉成長更顯著，有六個縣市年增幅超過10％，依序為花蓮縣年增17.1％、基隆市16.6％、嘉義縣15.2％、嘉義市14.7％、台東縣10.3％、新竹市10.2％，贈與熱潮漫延到六都以外區域。
郎美囡指出，前一波房市多頭高價地區房價上揚，帶動周邊區域、價格基期低的縣市價量齊揚，因此財產規劃思維同步從主要都會區外溢至周邊區域，增加資產移轉規劃的需求，在實務運作方面，由於夫妻間贈與可免課贈與稅，若夫妻有巨額財產，並打算移轉給子女，便可夫妻相互贈與後，利用每人每年贈與免稅額244萬及子女婚嫁100萬做移轉，也能達到節稅效果，另一方面，許多贈與操作是移轉部分持份，例如贈與房屋1/3所有權，但在統計上仍為1棟，可能是贈與數量攀升的原因。
妥善運用稅制，節稅減煩惱
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，目前每人每年贈與免稅額有244萬元，房屋評定現值較低的房產可有操作空間，不過贈與移轉受贈人取得房屋的價值偏低，需考慮受贈人之後將房屋賣出，是否會出現產生較高稅費的可能性，故建議贈與前應先行規劃，無論是贈與時採有負擔的贈與，抑或是轉售後善用重購退稅、房地合一自用稅率等方式，都是值得先評估的節稅作法。
上半年贈與移轉棟數
