【MyGoNews 林承志/台北報導】央行嚴打住宅投機，資金大舉轉進具收租價值的店面！事實上，繼永康街高記、匯豐銀行安和分行店面分別以5.2億元、3.6億元出售後，北市小型店面也爆紅。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，日前東區sogo百貨商圈、大安路51巷一間11坪的店面，早上9點出售消息一出，投資客前往看屋，中午付斡旋金，晚上就簽約，形容為秒殺一點也不為過。

台灣房屋統計3個月來北市大、小型店面(8000萬以上為大型店面、以下為小型店面)成交價格、成交天數、投報率，發現北市東區的小店面平均1間成交天數，僅7天~14天的時間，相較東區大型店面成交天數30~60天，小店面具有容易脫手，轉手次數高的特性。至於，北市小型店面成交天數大約20~50天、北市大型店面45天~90天；東區小型店面成交天數7~14天、東區大型店面30~60天。

邱太煊指出，東區忠孝東路四段大馬路巷內有不少小型店面，多作為流行服飾、指彩彩繪、飲料、餐廳等用途。這些小店面，雖然店面不寬、坪數小，但因為在忠孝東路SOGO百貨商圈內，人潮聚集多，且資金門檻不高，又有租金收益，因此成為市場的搶手貨。

東區小店面總價低、聚客力強，近頂好商圈後方、大安路1段51巷一間11坪小店面，過去曾租給過服飾店，但最近正在裝修，承租方為指甲彩繪業。這間店面房仲業務早上9點通知投資客、中午就付斡旋金、晚上立刻簽約，以2600萬元成交，速度之快堪稱「秒殺」，有趣的是，這間店面林姓屋主今年5月才購入，9月就賣出，半年內轉手2次，平均3個月就轉手1次，顯見東區精華區小店面轉手速度之驚人。
另外一間位於光復南路、市民大道口的逸仙首馥一樓店面，成交也非常快速，原本前手租金5萬元，最近某房屋仲介以每月7.5萬租金承租後，也以秒殺的速度成交，該店面權狀面積16坪，一樓挑高七米，最後以3100萬成交，換算投報率約2.9%。

一般而言，東區小店面總價較低，投資門檻不高，加上又有不錯的租金收益，往往消息一出，立刻就有投資客聞香而來。台灣房屋表示，東區店面的空置率也某種程度反映台灣經濟的重要指標，當空置率高時，大環境經濟狀況也不好；但店面空置快速去化，也表示景氣快速轉好，目前東區商圈店面幾乎是零空置狀態。

	成交件數比率(佔北市所有店面總數)	成交天數	主力成交價格(萬元)	投資報酬率(%)	月租金(萬元)
北市小型店面	76%	20~50	1000~3500	3.5~5	3~5
北市大型店面	24%	45~90	10000~25000	3~4	30~100
東區小型店面	5%	7~14	2500~5000	3~3.3	6~15
東區大型店面	2%	30~60	15000~30000	2.5~3	100~300

地址	坪數	成交價(萬)	月租金	投報率	簽約日
大安路1段51巷42號	11.04	2600	6.5萬	3%	99.9 (前次轉手99.5.13)
光復南路76~82號	16	3100	7.5	2.9%	99.9
林森北路85巷	50(1F25坪2F25坪)	3700	NA	NA	99.9