新聞摘要
- 台北市整體房價指數續跌，北市各行政區套房租金漲跌互見
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好時價發現台北市房價指數下跌的行政區，其租金大部分略為下跌，而指數持續穩定向上發展之區域，其租金漲幅較為明顯，建議政府應持續關注租屋市場現況！
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】在房市景氣繁榮時期，房價與租金的關係宛如龜兔賽跑，租金成長幅度追不上房價上漲速度，台灣在疫情期間房價漲勢猛烈，然疫情後面臨升息、通膨等壓力，使得2023上半年房市呈現價穩量縮格局。特別是疫情後台北市房價指數趨勢明顯向下發展，大部分行政區租金同步下跌，唯獨內湖區、萬華區、文山區、士林區、南港區等區域，其套房租金較疫情前上漲幅度超過5％。
據清華安富房價指數最新一期2023年5月房價指數顯示，全國房價呈現穩定發展，全國房價指數為178.87，較上月上漲0.28％，相較2022年同月上漲4.35％。各縣市指數的年漲幅持續萎縮，以六都而言，除了桃園市年漲幅維持在5％以上之外，其他都會區皆小於5％。值得一提的是，台北市及高雄市5月指數分別為119.46及193.31，與2022年同期相比，台北市房價指數年成長幅度已連續八個月下滑，首度出現負成長，較2022年同期下跌0.18％，而高雄市年漲幅僅0.63％，北、高房市均不樂觀。
台北市是租屋需求度最高的都會區，好時價分析2012年至2022年的實價登錄租金市場資料，經資料清理、排除異常案件，篩選租賃面積小於15坪的套房，分析其租金中位數。2022年套房產品以大安區租金最高，租金每坪1,800元以上，次高者有信義區、士林區、南港區、中山區，租金每坪突破1,700元；內湖區、松山區、大同區、中正區等區域的租金行情在每坪1,400元至每坪1,700元之間，而萬華區、文山區及北投區套房租金水準相對較低，落在每坪1,100元至每坪1,300元。觀察疫情前後，套房租金漲幅最多的區域有內湖區、萬華區、文山區、士林區、南港區及中山區。而租金行情略為下滑的行政區有大安區、信義區、松山區、大同區、中正區及北投區。
觀察房價指數與租金行情趨勢，好時價發現台北市房價指數下跌的行政區，其租金大部分略為下跌，而指數持續穩定向上發展之區域，其租金漲幅較為明顯，建議政府應持續關注租屋市場現況！
