市場快訊

台中高總價豪宅上半年八成集中西屯區

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-07-22

新聞摘要

台中高總價豪宅上半年成交逾百筆，八成集中西屯區，無懼新興重劃區百家爭鳴，七期仍是雲端客層首選

府會園道僅剩兩塊建地可開發，位於其中的「寶璽天睿」更創下2023年最高總價住宅紀錄，備受市場關注。(圖/業者提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】打炒房政策持續，投資客全面退出市場，房市趨緩回歸剛性自住需求，而本就受豪宅貸款成數限制，4000萬以上的高總價產品，一直以來都少有投資客，較不受市場景氣波動，2023年上半年台中市各行政區合計有破百筆的成交，表現依然穩定，值得一提的是，將近8成的數量都集中在西屯區，其中，逾半交易量在七期，億元級交易更是全部落在七期，顯見其區段仍為雲端客群首選。

根據內政部最新資料統計，2023年1-6月台中市總價4000萬以上預售及成屋，受豪宅貸款限制之交易共有111筆，其中西屯區87筆佔了78.3％，遙遙領先其它行政區，南屯區13筆則佔了11.7％排名第二，其中億元級以上交易共6筆，皆落在七期新市政中心，其中，「寶璽天睿」13樓總面積217.13坪以總價1.43億元成交，扣除車位後每坪單價72.6萬元，則創2023年最高總價紀錄。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，台中億元級交易不僅都在七期新市政中心，且都位於大型綠地旁，而被視為寧靜特區的府會園道兩側更僅剩兩塊可開發建地，包括等待標售的大城建設市政府旁土地，而強調「風、光、水、綠」為核心建築理念的麗晨建設，最快則將在2024年推出府會園道案，將成為府會園道最後一棟住宅，勢必為府會園道周邊掀起話題，備受市場熱烈關注觀察。

而創下2023年最高總價紀錄的「寶璽天睿」，社區自落成後連續兩年穩居億元級豪宅最多的個案，2023年以來繼續成交2筆，總價分佔台中上半年第一名及第三名，單價更站穩7字頭，以超大坪數的產品而言，實屬難得，顯見其抗跌保值性。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，對頂級富豪而言，視野棟距仍列為選屋的首要考慮，以七期新市政中心為例，並非所有個案都能創價，各個區段仍有一定價差，而府會園道兩側，具有超大棟距條件的個案，自然較具創價空間，而具備超大棟距優勢的產品，若再有品牌力的加持，自然獲得富豪青睞，保值性高加上物件稀有，也是屢創高價的主因。

而2023年下半年七期預售新案包括位於市政北七路、河南路的「遠雄琉蘊」，總銷達100億元，規劃3~4房產品，位於市政北七路上的興富發「紀梵希」、及市政路上的「蘿蔓蘿蘭」總銷合計約120億元，未來也可望攀上七期單價新高。2024年上半年則是「寶璽天讚」最先登場，基地正對七期別墅群第一排，擁無限棟距視野，將打造新市政中心內唯一面南超大棟距個案，規劃100至130坪，總銷約120億元，備受各界期待。