【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近年台灣在通膨壓力籠罩下，物價、房價頻頻上漲，推擠租屋市場的租金持續攀高，市場觀察，台中知名商圈「東海商圈」，近年在中科發展效應下，房市明顯水漲船高，新古屋月租金已來到每坪1129元，對比五年前的漲幅增加一倍！對此，專家表示「租金漲幅比房價漲幅高的情況下，吸引不少民眾由租轉買，而2023年被認為是進場的最好時機，因為面對2024年碳稅課徵、營建成本增加，房價只會越來越高。」
 
位於台中西屯區的「東海商圈」，因緊鄰東海大學，生活環境極佳，除了有東海別墅夜市及藝術街，也鄰近台中榮總、澄清醫院兩大醫療院所，加上有著龐大的學生客群，及不少來自台中科學園區等就業人口，不管是自住產品、收租套房及店面產品，都深受不少自住客與投資置產客群的青睞。
 
根據實價登錄顯示，近五年房價從平均1字頭，狂飆到3字頭，漲幅82.5％，表現相當突出。此外，區域新古屋租金行情更因有中科就業族群與學生族群加持，2023年上半年區域實價每坪住宅月租金行情已達1129元，租金5年漲幅更達92.3％，相較之下新古屋租金漲幅竟比大樓房價來得高。
 
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，東海商圈因為中科所帶來的效益，前景持續看好，目前新屋每坪房價約35萬上下，新古屋月租金每坪卻可達1100元以上，換算租金收益率高達約3.8％，比目前郵局一年期定存利率1.6％高出很多，在目前區域租金水準相當不錯的狀況下，也吸引不少「租轉買」與「置產收租」族群，有利區域新屋買氣維持一定熱度。
 
在地房仲業者表示，「在通膨及景氣不穩之下，剛性需求仍然強勁，加上營造成本易漲難跌，房價、租金想要鬆動恐有難度，有不少投資客購買預售屋，建案都還未蓋好，就期望將兩房的租金拉到25,000元，且都是以房、車分開出租的模式，利潤相對也可以拉高；也有不少自備款足夠的自住客直接出手置產，並選擇1,000~1,500萬元低總價產品，房貸換算跟租金差不多，不僅保值抗跌還能養老。」