新聞摘要
- 本季商用不動產交易呈現了南溫北熱的現象，85％之交易集中於北部區域。又因新光1號中5個標的坐落於台北市，使台北市交易額占2Q23之62％，為本季商用不動產的交易熱區。
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由左至右，商業不動產部副總游淑芬、董事總經理侯文信、智動辦公部資深協理張儀芬及資深協理莊景涵
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行2023年7月11日舉辦2023年第二季季報記者會，提出對本季商用不動產市場的觀察見解。一掃前一季低迷的市況，商用不動產投資市場因新光1號REITs標售案全數脫標，刺激了交易動能。2Q23商用不動產總投資額達新台幣470億元，較2022年同期成長161％，季增率更是達到了267％，創下了近10年來全台第二季交易額新高的佳績。更值得一提的是，2023年上半年度總交易額達NT$598億，超越了2022上半年度交易量總合。
本季商用不動產交易呈現了南溫北熱的現象，85％之交易集中於北部區域。又因新光1號中5個標的坐落於台北市，使台北市交易額占2Q23之62％，為本季商用不動產的交易熱區。
交易類型方面，本季交易產品多元，主要交易組成涵蓋了以投資為主要目的之辦公室、出租型公寓，亦或是企業自用為主之工業廠房或廠辦。其中，最大宗交易類別為辦公室，標的集中台北市的精華地段，交易額總計達新台幣近140億元，並且占本季整體交易額30％。
次大宗交易類型為廠辦及廠房等工業地產類別，合計之交易額亦達新台幣138億元，共計占本季全台交易額30％，與1Q23相比，本季工業不動產投資額，季增率達30％，其中超過75％的工業地產買方為科技業者，顯示科技業之擴廠需求仍尚未被滿足。截至目前上半年交易量已逼近2022全年交易額，說明工業地產的需求依舊強勁。
不同於以往，商用不動產主要買方為金融壽險業，本季主要買方產業組成多元。受到最低收益率提高之至2.845％影響，不動產可購置之標的受限，2Q23金融壽險業出手較保守，總投資額只占本季交易額8％。
本季最大買家為不動產開發商，專注於購置具改建潛力之標的，投資額達新台幣142億元，占交易額30％。其次為自用需求為主的科技業，投資額達新台幣105億元，占交易額22％，其中又以半導體相關產業，最為積極購入工業型地產。
土地交易方面，2Q23交易額達新台幣275億元，季增47％，雖年減率仍達22％，但較1Q23的66％收斂不少，能嗅到交易回穩的訊號，顯示市場對台灣土地市場長期信心回溫。就交易區域來看本季呈現了南溫北熱的現象，66％集中於北部區域，總交易額達NT$181億元，其中又以新北的表現最佳，交易額為NT$54億元，達全台土地交易額的二成。
土地交易類型方面，以開發商購置住宅用地為主，交易額達新台幣133億元，占本季交易額48％。值得一提的是，自2022下半年以來，因受政府政策打房，住宅土地交易額即呈現腰斬，在4Q22交易額見底後，連續兩季交易回升，2Q23交易額更是近一年來季度最高交易額。與1Q23數據相比，季增達84％，更是連續兩季交易額呈現正成長，可見市場對住宅推案之長期信心不悲觀。
本季土地交易以開發商總投資額達新台幣170億元最高，以購置住宅用地做為推案庫存大宗，占土地交易之超過六成。其次為自用型科技業買方購置工業土地擴充產能，占2Q23，投資額達新台幣47億元，占2Q23土地交易額17％。
