新聞摘要
- 鑒於通貨膨脹、營建成本高漲等因素依然客觀存在，短期內房價全面大幅下修的可能性並不高，不過，依據實價登錄揭露，目前全台多地的房價漲勢已經趨緩，甚至有區域出現微幅修正，因此建議2023年的購屋民眾還是要保持理性
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H1六都買賣移轉棟數年減近兩成 東森房屋：全年恐跌破30萬棟
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】各都地政局現已公布6月份的建物買賣移轉棟數，2023年6月台北市2,799棟、月增9.6％、年增14.2％，新北市5,267棟、月減5.3％、年減2.4％，桃園市3,367棟、月減9.6％、年減8.1％，台中市4,477棟、月增10.5％、年增6.8％，台南市1,666棟、月減14.7％、年減25.8％，高雄市3,102棟、月減12％、年減7.6％，6月六大主要都會區總計買賣移轉棟數20,678棟、月減3.2％、年減2.9％。
進一步觀察2023年上半年主要都會區建物買賣移轉棟數表現，台北市13,004棟、年減19.2％，新北市27,215棟、年減19.5％，桃園市17,935棟、年減20.4％，台中市21,535棟、年減16.7％，台南市10,346棟、年減17.2％，高雄市17,283棟、年減16.6％，六都總計107,318棟、年減18.4％。
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，除台北、台中個別地區因有新案交屋，導致建物買賣移轉棟數出現小幅增加外，其他大部分地區的建物買賣移轉棟數都處於年月雙減的狀態。目前買賣雙方對於市場行情確實存在著比較明顯的認知落差，再加上《平均地權條例》修正案正式上路，以及央行祭出第五波房市管制措施，推估直到總統大選結束前，台灣房市都會處於盤整階段，2023年全年的建物買賣移轉棟數不排除跌破30萬棟的可能，後市發展仍需持續觀察。
量縮已是大勢所趨，房價是否會應聲下跌呢？對此，黃勝暉認為，鑒於通貨膨脹、營建成本高漲等因素依然客觀存在，短期內房價全面大幅下修的可能性並不高，不過，依據實價登錄揭露，目前全台多地的房價漲勢已經趨緩，甚至有區域出現微幅修正，因此建議2023年的購屋民眾還是要保持理性，以自住需求為主，盡量避免投資置產的部分，同時也盡量不要追高價購買，避免買在高點，尤其要警惕部分推案量較大、基礎機能尚未完善的蛋白區和新興重劃區，在房市趨冷、交易量萎縮的環境下，這類區域因缺少穩定的剛需買盤支撐，房市風險自然也會更大。
各都地政局現已公布6月份的建物買賣移轉棟數
