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![2022年預售屋統計表(圖/淡水地政事務所) MyGoNews房地產新聞 區域情報](https://p.mygonews.com/upload_mygonewsphoto/202306/19/03/36/63604244c66a7c7d023c3f43091566b8.jpg)
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】北台灣的八里、淡水預售屋市場長期挾相對低單價的優勢,親民的總價,一直以來都受到年輕首購族及小資家庭的青睞,隨著區內各項重大建設逐漸成形,人口也快速增長,儼然已成為北部民眾移居的首選之一。
八里、淡水等兩區內皆有整體開發區,區內有整體的規劃,重大建設的興闢,使得生活機能有所提升,依據新北市不動產愛連網資料顯示,此兩區的預售屋平均每坪單價多已突破或接近3字頭,2字頭的新建案漸不復見,由圖1統計數據可知,八里、淡水各主要生活圈的預售屋交易均價區間分別落在29-31萬及29-40萬,左岸八里地區價格表現略低於右岸的淡水地區。
淡水地政事務所廖俊隆主任表示,左岸的八里地區,舊市區因生活機能較為完善,且具有水岸美景及渡船頭等觀光景點,近年又有淡江大橋興建,未來可改善區內聯外交通等利多因素影響,加上鄰近多座共融公園的開闢,有助於提升周邊生活環境品質,均價約28.6萬;台北港特定區則受惠於台64線、台61線等快速道路縱橫聯通毗鄰新莊、五股及桃園地區,近年又有淡江大橋興建及八里輕軌研議等公共工程利多,未來通車後將可跨越淡水河聯通淡水、北海岸地區,對外交通便利,亦帶動了周邊的發展,加上鄰近八里舊市區,生活機能尚可滿足生活所需,均價約30.8萬。
右岸的淡水地區,淡水舊市區生活機能成熟、交通便利,惟區內環境較為老舊、壅塞,加上建案多位於鄰近新市鎮周邊,故均價與新市鎮相近,約為28.8萬;淡海新市鎮因開發面積大,推案數較多,消費者選擇較具彈性,整體交易量達千件以上,加上近年區內生活機能有所提升,教育資源也陸續到位,惟聯外交通較為不便,均價約為29.1萬;竹圍紅樹林地區,則因地理位置較接近台北市,交通尚屬便利,且建案多具有河岸景觀,交易單價也普遍較高,交易量亦有近800件,均價約39.8萬;整體而言,右岸地區近年周邊生活機能及居住品質提升,惟聯外交通為影響區域價格漲跌之重要關鍵,未來淡北快速道路及淡江大橋完工後,可望有效紓解交通壅塞問題,區域發展將更具競爭力。
廖俊隆進一步分析,近年房價飆漲,大台北地區新建案總價低於1000萬已經寥寥可數,八里、淡水二區2022年預售屋成交總價多以500萬至1000萬之區間為主(圖2),其中以淡海新市鎮的64%佔比最高,再者則為八里地區合計15%,因房價負擔相對較低,加上建案數較多可選擇性高,是首購族、小資家庭或北漂族的最佳選擇之一,待區域交通建設完善後,未來發展將更令人期待。
![2022年預售屋總量統計表(圖/淡水地政事務所) MyGoNews房地產新聞 區域情報](https://p.mygonews.com/upload_mygonewsphoto/202306/19/03/36/ca5452dcc001ea2de59f14479cfe72d1.jpg)