【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市2023年5月買賣登記案件量共計4,276件，較2023年4月(3,083件)增加38.7％，其中建物移轉棟數為3,724棟，較2023年4月(2,654棟)增加40.3％。5月買賣登記案件量較上月明顯成長，略微高於近一年平均件數(4,006件)，然觀察2022年10月至今，買賣登記案件量與2022年同期相比減少約20％，顯示整體市場受央行升息及平均地權條例修法等因素影響，交易雙方多持觀望態度。
 
預售屋買賣實價登錄方面，2023年4月申報1,788件，較前月(1,564件)增加，幅度約14.3％，交易件數為最近一年最高，略微高於近一年平均件數(1,245件)。2023年4月成交均價為35.8萬元/坪，自2022年下半年至今，成交均價未見顯著下跌，顯示桃園市預售屋市場行情因各開發區公共設施逐漸完善、交通與生活機能條件良好，價量尚能維持穩定。
 
統計各行政區「預售屋資訊及買賣定型化契約申報備查」案件數量及交易量，近一年備查案件數量、交易量及2023年4月交易量均以中壢區為最多。
 
2023年2月交易之全市大樓及公寓方面，大樓(含華廈)均價為23.9萬元/坪，與2023年1月(24.6萬元/坪)下跌2.8％，較2022年2月(23.3萬元/坪)上漲2.6％；公寓均價為17.1萬元/坪，較2023年1月(16.9萬元/坪)上漲1.2％，較2022年2月(14.9萬元/坪)上漲14.8％。
 
2022年迄今歷經金管會調整銀行風險權數、央行已5度升息、平均地權條例修法等政策因素，又遭遇通膨升溫、地緣政治風險等外在環境因素，影響消費者購屋意願，自2022年下半年起，成交量呈現下降趨勢，惟因桃園市各項公共建設亦持續推展，如：捷運綠線、鐵路地下化、航空城計畫…等利多因素支撐，未來房市走向有待觀察。
 
桃園市政府5月統計月報，係以最新取得月數據進行統計，買賣移轉登記資訊部分以登記日期為統計依據，統計至當月；實價登錄資訊部分以交易(簽約)日為統計依據，因預售屋案件，有30天申報緩衝期，另一般買賣案件簽約日與申報(登記)日，普遍存在數月時間差，通常於簽約後1至3個月始完成登記，為反應逐月實際交易情形，預售屋申報案件統計至4月底，買賣申報案件統計至2月底。