【MyGoNews林湘慈/綜合報導】內政部於2021年修正「不動產成交案件實際資訊申報登錄及預售屋銷售資訊備查辦法」，預售屋買賣契約書應於簽約起30日內申報實價登錄，較過去建案完銷或代銷契約屆滿才一次全部申報，大幅提高資訊即時性與透明度。樹林地政事務所統計近3年，該所轄區都市計畫範圍內大樓與華廈預售屋建案共48個、計2,477件之實價登錄資訊，期盼帶給購屋族群更多可供參考之資訊。
 
樹林地政事務所表示，以不含車位的預售屋交易總價而言，三峽區及鶯歌區超過9成低於1200萬，其中總價800萬內更達到4-5成；樹林區800-1200萬則占4成，另有1成低於800萬(詳圖1)。根據內政部統計查詢網資料，2020年至2022年，新北市及台北市屋齡5年以下不含車位之交易總價中位數分別為1,377萬與2,268萬元，顯見樹三鶯地區房價在雙北地區相對親民，較受到購屋者青睞。
 
進一步就格局房間數分析，樹三鶯推案以2、3房產品為主(詳圖2)，各區比例均在85％以上，而本區交易總價低於大台北地區也使購屋門檻相對降低，吸引換屋或有較大空間需求的購屋族群。

 
再以購屋者地緣關係來看(詳圖3)，近3年樹林區建案將近6成比例為當地居民購買，其中4房產品比例達7％，且為樹三鶯地區唯一總價達2500萬以上之個案，因具有三個台鐵車站，鄰近板橋、新莊與土城，且具備發展成熟的交通、商圈等生活機能，致使該區居民換屋時受強烈的地緣吸引效應，仍會將樹林區列為首選。
 
三峽區有恩主公醫院、河岸老街與鳶山等多個休閒景點，且有國道三號、三鶯、樹林交流道，北大特區在台北大學進駐後，生活機能發展成熟，在各項公共、交通建設逐漸到位，且捷運三鶯線工程持續進行，人文素養及完善的教育與醫療資源，吸引外地購屋族群移入，故本地與外地購屋族群比例相當。
 
鶯歌區之單價相較鄰近之三峽、樹林及桃園市區更有吸引力，且係樹三鶯地區，推案量最為龐大之區域(詳表1)。隨著新北市美術館園區開放、三鶯交通轉運中心完工、興建中之台鐵鳳鳴簡易車站與捷運三鶯線，吸引大量外地族群置產約占8成，其中受地緣關係影響，有3成為鄰近之桃園市民購買。

 
樹林地政事務所為幫助民眾掌握北大特區及鳳鳴重劃區的房市交易資訊，特別建置「北大特區及鳳鳴重劃區建案地圖」及「預售屋建案行情地圖」，內容包含建案基本資料、近期與歷史成交單價、租賃行情及交易件數等資訊，歡迎民眾至該所網站「不動產交易專區-不動產交易價量資訊」查詢(網址：https://www.shulin.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=3621)。