市場快訊

5月房市北溫南冷、中南部飄五月雪

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-05-31

新聞摘要

中信房屋認為，隨著上半年進入尾聲，房市利空因素影響趨緩，房價持續盤整，量縮狀況可望逐漸緩解。

中信房屋總經理張世宗認為，房市利空因素影響趨緩，量縮狀況可望逐漸緩解。(圖/中信房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】受國內環境整體影響，不動產2023年5月份交易量微幅下滑。根據中信房屋統計，5月不動產交易件數較上月微幅下滑1.5％，對比2022年同期亦下滑9.8％。中信房屋認為，隨著上半年進入尾聲，房市利空因素影響趨緩，房價持續盤整，量縮狀況可望逐漸緩解。

根據中信房屋自營體系內部統計資料，本月份台北市月增1.1％、新北市月增0.9％、桃園市月增16.1％、台中市月減6.0％、台南市月減10.2％、高雄市月減16.9％。
與去年5月相比，台北市年減3.2％、新北市年增5.1％、桃園市年增14.1％、台中市年減22.0％、台南市年減17.1％、高雄市年減23.5％。

不動產近幾月連受經濟、政策等因素影響，交易量連續走出量減格局。中信房屋總經理張世宗表示，在政府確定《平均地權條例》修正草案將於7月上路後，雖市場主要受到衝擊的會是預售屋市場，但因為科技業效應而讓房市「暴衝」的台中、台南、高雄，近幾年房價漲幅相當大，大多民眾都期待，在房市進入盤整期後，房價會有下滑的可能，因此在投資客退場，自住客觀望之下，中南三都房市恐要等第四季才會逐漸復甦。

張世宗指出，5月份全台成交量表現呈現北溫南冷，對照過往中南部交投火熱，現在冷卻的狀況，北部因有穩固的自住買盤護體，暫時保住交易量。另外由於美國通膨控制得宜，市場預測聯準會六月升息的機率不高，因此台灣將在6月15日召開的央行第二季理監事會議，升息的機率也大幅降低。

但值得注意的是下半年總統大選議題將開始發酵，買方對房市前景的看法是否樂觀，以及買賣雙方對房地產房價認知能否進一步消彌差距，這些都將影響下半年房市的交易情況。