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3大科學園區近5年中古屋漲幅勝縣市

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-05-03

新聞摘要

3大科學園區產值寫新高！帶旺周邊房市，成長超越竹科！台南科學園區5年價漲67.7％，園區題材利多湧現！三大園區漲幅勝縣市

台灣3大科學園區中，南部科學園區周遭房價5年間漲幅高達67.7％，最為突出。(圖/永慶房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據國家科學技術委會統計，2018年美中貿易戰以及2020年全球新冠疫情影響之下，台灣科技產業受惠於全球轉單效應帶動，新竹、中部及南部3大科學園區自2018年營業額2兆5960億元，逐年成長至2022年營業額已經突破4兆2664億元，創下新高紀錄。永慶房產集團根據2018年至2022年5年期間3大科學園區與園區所在都會區中古屋買賣實價登錄資料彙整，發現3大科學園區周遭中古屋房價明顯上漲，其中以南部科學園區近5年房價漲幅突破6成最為突出，中部科學園區房價漲幅則與所在地台中市縣市相當，園區題材利多相對較不明顯。

三大園區之最！ 南科房價五年漲幅67.7％居冠

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，依據2018年至2022年平均房價漲幅數據發現，3大科學園區中，南部科學園區與新竹科學園區近5年房價漲幅均超過6成，其中，南部科學園區五年漲幅高達67.7％，將近7成，新竹科學園區漲幅則為63.1％，而中部科學園區漲幅則以39.3％位居第三。

陳金萍說明，南部科學園區位於善化區新市區交界，距離台南都會區相對較遠，園區從業人口更傾向在園區附近租房或購屋，讓台南科學園區周邊房市近年的快速成長，主要受惠於台積電宣布3奈米製程進入量產投資擴廠影響，吸引國際半導體大廠艾司摩爾(ASML)、GOOGLE及多間半導體中下游供應商進駐，創造了大量的就業機會。加上不動產價格相較於中、北部便宜，因此，吸引不少投資、置產族群搶進，房價呈現漲勢，近5年平均單價從2018年15.5萬成長至2022年26.0萬，單價從「1字頭」漲至「2字頭」，漲幅高達67.7％，居全台科學園區之冠。

至於新竹科學園區則是台灣發展最早的科學園區，也是最知名的科技產業聚落。陳金萍說明，新竹科學園區周邊房市交易主要是受惠竹科就業人口成長動能支撐，據統計竹科就業人數於2022年12月已達17萬5217人，占新竹縣市人口將近17％，竹科新貴所得高且收入穩定，在購屋、置產剛性需求強勁下，周邊房市交易火熱，買盤穩健使房價持續走高，住宅單價從2018年23.6萬成長至2023年38.5萬元，是3大園區中房價最高的地區，5年房價漲幅達63.1％。

園區題材效應加持！ 三大園區漲幅勝縣市

若再進一步觀察3大園區以及座落縣市的房價漲幅可以發現，園區題材效應是可被複製的，3大科學園區5年漲幅均超過縣市漲幅，陳金萍指出，3大科學園區中，新竹科學園區與南部科學園區漲幅明顯高於新竹縣市與台南市，新竹科學園區5年房價漲幅63.1％，而新竹縣市漲幅則為50.8％，南部科學園區漲幅高達67.7％，而台南市漲幅則為49.0％，顯示科學園區的磁吸效應明顯，在產業聚落、就業機會、人口紅利加持下，購屋需求穩定成長，也推升房市交易價格。

至於中部科學園區與台中市整體房價漲幅相當，陳金萍說明，中部科學園區鐵、公路交通便捷且鄰近台中都會區，園區從業人口約5.5萬人占台中人口比例不到2％，加上台中市近年積極推動市地重劃，房屋供給相對充足，加上比價效應下，園區題材外溢效應明顯，轉往沙鹿、龍井、大雅等區域，形成縣市房價呈現均質成長的狀況。