【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近年我國房價居高不下，高昂的房價使房價所得比及貸款負擔率早已超過大部分民眾所能負荷的程度，考量生活品質、工作地點等因素，「以租代買」已成為許多小資族、北漂青年之居住需求首選。
 
新北市瑞芳地政事務所分析瑞芳地區不動產租賃實價登錄交易資料，發現租賃建物型態以整層住家為主，月租金主要落在8千至1萬3千元，對於在地居民或因工作落腳之小資族而言，租金行情相對平實。
 
租賃型態以整層住家為主，租金相對親民
 
觀察瑞芳地區租賃市場多為中古公寓，屋齡普遍較高，租賃型態以整層住家為大宗，約佔60％左右，租金也相對親民，以整層住家月租金分布來看，主要落在8千至1萬3千元(每平方公尺300~500元)，約佔6成5左右，對比雙北都會區動輒數萬元之租金，價格相對適合小資族。(圖片1)

 
租賃案件分布集中，交通條件優先考量
 
瑞芳地區租賃成交案件主要集中在瑞芳國中、瑞芳火車站及四腳亭火車站等3個生活圈，合計佔比近七成，上述區域皆屬生活機能良好、交通條件方便之地區，顯示租客會以較優的區位條件為租屋之需求考量。(圖片2)

 
包租代管制度實施，租賃案件逐年增加
 
自2018年6月27日起施行「租賃住宅市場發展及管理條例」後，明文制定了包租代管制度，房東可以委託租賃住宅服務業替其出租及管理房屋，瑞芳地區實價登錄2018年以前租賃案件數僅9件，2018年至2022年租賃案件數大幅上升至41件，其中包租代管案件就佔了36件，可以發現自包租代管制度實施之後，瑞芳地區租賃案件有逐年增加的趨勢，透過業者管理出租房屋之大大小小麻煩事務，有效提升房東出租住宅之意願。(圖片3)

 
新北市瑞芳地政事務所主任陳弘益表示，瑞芳地區租賃住宅之租金相對便宜，且瑞芳國中、瑞芳火車站及四腳亭火車站生活圈交通方便，生活機能尚稱完善，對於在瑞芳、基隆、汐止、南港等區域工作之租屋族或本地小家庭而言，是一個能降低租屋負擔的租屋優選地點。而自包租代管制度實施之後，業者可協助房東處理繁瑣的租屋及後續管理事宜，提升房東出租意願，租客更能確保租賃權益，使瑞芳地區租賃案件數逐年增加。如果對該區不動產租賃成交案件相關資訊有興趣的民眾，可以透過「新北不動產愛連網」進一步查詢了解。