新聞摘要
- 2023年Q1國泰房地產指數，QoQ價量俱跌、YoY價漲量縮
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究報告指出，2023年第1季較上季開價「中幅下跌」，議價率維持穩定，成交價小幅下跌；推案戶數及推案金額皆大幅減少，銷售率維持穩定，成交金額及成交戶數皆大幅減少。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2023年第1季國泰全國房地產指數研究報告，公布調查數據，相較2022年第4季為「價量俱跌」，相較2022年同季為「價漲量縮」。究報告指出，2023年第1季較上季開價「中幅下跌」，議價率維持穩定，成交價小幅下跌；推案戶數及推案金額皆大幅減少，銷售率維持穩定，成交金額及成交戶數皆大幅減少。
隨全球經貿動能減緩，台灣出口連續數月負成長，央行下修2023年全年經濟成長率為2.21％，並於3月下旬再度調升利率半碼，以抑制通膨預期心理。政府各部會落實「健全房地產市場方案」措施，平均地權條例修正案於2月初公布，近期可能實施，本季房市交易明顯減緩。
進一步觀察各地區表現，相較2022年同季，各地區成交價上漲；成交量除台南維持穩定，其餘地區均減少。從四季移動趨勢觀察，各地區本波成交價漲勢趨緩；但成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南高接近或超過前次波段高點，除台南外各地區成交量近期均有減少趨勢。
綜合本季房市，相較上一季，價量俱跌，房市表現衰退；相較2022年同季，成交價中幅上漲，成交量大幅減少，價量背離，房市表現待觀察；國內房市面臨經濟前景不明、央行升息、平均地權條例三讀通過等諸多負面因素影響，加上營建成本攀升建商減緩推案、房價下修幅度有限，造成買氣觀望，成交量創五年來新低，價格在連漲兩年後漲勢趨緩，整體房市回歸剛性自住買盤。
資料來源/國泰建設2023年第1季國泰全國房地產指數研究報告
