市場快訊

張世宗：下半年房市「價格不落、不見買氣」

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-04-28

新聞摘要

2023年4月份恰逢清明連假，工作天數較短，中信房屋統計4月份整體交易量，全台成交件數較上月減少14.4％，較2022年同期年減23.3％，整體市場買氣仍淡。

中信房屋總經理張世宗表示，下半年市場將直面「價格不落、不見買氣」的挑戰。(圖/中信房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2023年4月份恰逢清明連假，工作天數較短，中信房屋統計4月份整體交易量，全台成交件數較上月減少14.4％，較2022年同期年減23.3％，整體市場買氣仍淡。

六都表現均較3月份下跌，台北市月減5.6％、新北市月減6.9％、桃園市月減20.9％、台中市月減12.6％、台南市月減22.3％、高雄市月減17.3％。與2022年同期相較，台北市微增0.7％、新北市年減21.5％、桃園市年減17.1％、台中市年減6.9％、台南年減27.3％、高雄市年減35.1％。

中信房屋總經理張世宗表示，雖3月買氣有稍微回升，但第1季整體的移轉棟數仍為近5年來的低點，進入第2季，買賣雙方對價格的堅持將拉長戰線，根據中信房屋宅調查結果顯示，有43.8％的民眾認為目前房價持平，32.6％民眾認為房價將下跌，有近7成民眾認為2024年房價才可能逐漸落底，由此可見，下半年市場將直面「價格不落、不見買氣」的挑戰。

綜觀全台表現，目前雙北的中古屋市場相對受影響較小，由於雙北都市發展成熟，抗力性比較強，買方多半為需求設定精準的剛需客群，以首購及換屋族群為購屋主力，張世宗說，因為大多都是自住為主，只要地理位置好、符合生活需求，賣方價格與實登差異不大，買方依舊會出手買房，另外在市場一片看跌，加上下半年也有可能再升息的狀況下，賣方求獲利的心態消退，部分賣家願意放低姿態求平轉，都會區的中古屋市場交易有望「價持平、量微縮」。