新聞摘要
- 買賣登記案件數與建物移轉棟數雖較1~2月淡季明顯成長，惟與2022年同期相比皆有約20％降幅，顯示因全球經濟受烏俄戰爭、通膨及升息等因素影響成長放緩，且預估將持續影響整體市場，買方心態已漸趨保守。
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近一年備查案件數量、交易量及2023年2月交易量均以中壢區為最多。
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市2023年4月20日公布3月不動產市場交易統計統計月報，全市2023年3月買賣登記案件量共計4,024件，較2023年2月(2,831件)增加42.1％，較2022年3月(5,131件)減少21.6％，其中建物移轉棟數為3,395棟，較2023年2月(2,250棟)增加50.9％，較2022年3月(4,230棟)減少19.7％。買賣登記案件數與建物移轉棟數雖較1~2月淡季明顯成長，惟與2022年同期相比皆有約20％降幅，顯示因全球經濟受烏俄戰爭、通膨及升息等因素影響成長放緩，且預估將持續影響整體市場，買方心態已漸趨保守。
預售屋實價登錄統計
預售屋買賣實價登錄方面，2023年2月申報986件，較前月(724件)增加，幅度約36.2％，惟較2022年同期(1,134件)減少，幅度約-13.1％。2023年2月成交均價為33.9萬元/坪，排除11月成交均價(32.8萬元/坪)偏低情形，2023年2月成交均價與2022年下半年趨勢大致相符，惟長期預售屋價格走勢仍有待觀察。
統計各行政區「預售屋資訊及買賣定型化契約申報備查」案件數量及交易量，近一年備查案件數量、交易量及2023年2月交易量均以中壢區為最多。
住宅市場買賣實價登錄統計
2022年12月交易之全市大樓及公寓方面，大樓(含華廈)均價為23.8萬元/坪，與2022年11月(23.8萬元/坪)持平，較2021年12月(23.3萬元/坪)上漲2.1％；公寓均價為16.1萬元/坪，較2022年11月(16.4萬元/坪)下跌1.8％，較2021年12月(15萬元/坪)上漲7.3％。
2022年迄今歷經金管會調整銀行風險權數、央行已5度升息、平均地權條例修法等政策因素，又遭遇通膨升溫、地緣政治風險等外在環境因素，影響消費者購屋意願，自2022年下半年起，成交量呈現下降趨勢，惟因桃園市各項公共建設亦持續推展，如：捷運綠線、鐵路地下化、航空城計畫…等利多因素支撐，未來房市走向有待觀察。
桃園市政府表示，該統計月報係以最新取得月數據進行統計，買賣移轉登記資訊部分以登記日期為統計依據，統計至當月；實價登錄資訊部分以交易(簽約)日為統計依據，因預售屋案件，有30天申報緩衝期，另一般買賣案件簽約日與申報(登記)日，普遍存在數月時間差，通常於簽約後1至3個月始完成登記，為反應逐月實際交易情形，預售屋申報案件統計至2023年2月底，買賣申報案件統計至2022年12月底。
