新聞摘要
- 由政策、總經、供給等3大面向拆解分析，結論是：短期內商用不動產市場面臨了挑戰，買賣雙方皆步步為營、謹慎布局。預期低潮會持續至2023年中。
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仲量聯行台灣執行主席趙正義(左)表示，短期內商用不動產市場面臨了挑戰，買賣雙方皆步步為營、謹慎布局。預期低潮會持續至2023年中。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行2023年4月10日舉辦2023年第一季季報記者會，提出對本季商用不動產及土地交易市場的觀察見解，仲量聯行指出，本季商用不動產交易額之量縮原因，可以由政策、總經、供給等3大面向拆解分析，結論是：短期內商用不動產市場面臨了挑戰，買賣雙方皆步步為營、謹慎布局。預期低潮會持續至2023年中。下半年度若整體經濟表現復甦，預期市場將可以回溫，中長期看來，商用不動產仍將會持續吸引投資人的目光。
政策面：《平均地權條例》影響很大
首先為政策層面：央行為抑制通膨，2022年開始積極升息，導致市場上的貨幣緊縮，借貸成本增加，使原先有利交易成長的貨幣政策結構改變。升息除了使借貸成本提高以外，亦對壽險業者在不動產投資的策略佈局上產上了重大影響，隨著利率提高，壽險業者的投資不動產年化收益率門檻也已提升至2.845％，意味著壽險業上能夠出手的門檻提高了，出手亦將會更加保守。另外，於年初通過的《平均地權條例》影響了開發商在住宅開發策略及規劃，住宅市場的推案信心受到了打擊，故住宅用地的交易減少。
總經面：下修2023年GDP，影響商辦市場
再來為總體經濟層面：受近期全球經濟環境因素影響，全球終端消費需求減弱，經濟成長以出口為導向的台灣，亦遭受到了影響。統計截至3月，台灣出口已連續6個月負成長，且各大研究機構皆陸續下修對於2023年的GDP成長預估值，在經濟活動放緩情況下，勢必對於商用不動產市場有影響。投資人勢必更加謹慎觀望，且將衡量投資的週期拉長。
供給面：工業地產需求強，但價格認知存差異
最後從供給面切入：目前市場上工業地產自用需求仍強，但礙於供給量不足，買方難尋符合需求的物件，供給與需求兩端的媒合不易，且雙方對於目前市場上的價格認知可能也存在差異，呈現出來就是交易量縮減的結果。
通膨時代，穩定收益商用不動產，為資金避風港
然而，市場仍存在樂觀的利多因素，隨著全球通膨及升息趨勢放緩、疫情逐漸趨緩、國門開放，觀光、餐飲，及零售業迎來了復甦潮。飯店、店面、及商場等物件亦將因需求提高而受惠。且在通膨時代下，具有穩定收益商用不動產，實為資金的避風港。對投資週期著眼於中長期的投資人來說，在如此不確定的市場中，優質地段或是有區域發展題材的收益型資產、及區位佳的政府招商案將會是目光焦點。
趙正義：預期低潮會持續至2023年中
綜上所述，仲量聯行台灣執行主席(Executive Chairman) 趙正義表示，短期內商用不動產市場面臨了挑戰，買賣雙方皆步步為營、謹慎布局。預期低潮會持續至2023年中。下半年度若整體經濟表現復甦，預期市場將可以回溫，中長期看來，商用不動產仍將會持續吸引投資人的目光。
