【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市長蔣萬安2023年3月3日宣布台北市政府「7599專案計畫」，將公辦都更案的第一階段同意戶門檻由現行的90％降至75％，讓公辦都更案能儘早進入第二階段，第二、第三階段仍維持現行90％同意戶的規定。蔣萬安說，藉此可讓住戶及早獲得市府及專業團隊的協助、提高後兩階段達標90％同意戶的目標，加速台北市都更的腳步。
 
蔣萬安表示，很高興能夠宣布這樣一個政策，一直以來，他如同很多市民朋友一樣，非常關心都更的議題。大家都知道台灣位處於地震帶上，曾經歷過921地震等，最近大家也看到土耳其的地震。現在市民朋友想要的不只是居住的舒適，更強調居住的安全。所以2022年他曾提出都更的策略，希望加速都更的速度。所以市府這一次特別提出來「早進場、幫試算、助選屋」，3大加值的創新作法，能夠加速整個都市更新的速度。
 
蔣萬安表示，現在公辦都更案幾個程序的步驟裡面，遇到最大的問題就在第一階段。現在公辦都更要先調查住戶的意願，原本公辦都更2.0規定是必須在住戶意願達到90％，才會進到下一階段。進到下一階段，政府、相關的團隊才會進來公辦都更案，進行相關的評估、財務的試算、建物量體的規劃等等。但因為現在一直因為未能達到90％卡在第一關。例如信維整宅，他們已經非常努力了，現在達到了將近81％，已經非常不容易，但是要再接再厲達到90％，真的就很困難。所以，市府針對這個問題，特別提出在第一階段，讓住戶意願門檻降到75％，這樣很快可以到下一階段，接下來讓市政府結合民間的專業技術團隊，進行相關的財務試算、建物量體的規劃，還有包括召開說明會等等，讓原本可能還在觀望或並不清楚整個都更程序的住戶，可以很清楚了解相關的數據，同時在信任政府的狀況下，可以及早進場，藉此提高原本觀望住戶加入公辦都更的意願。
 
蔣萬安接著說，在第二階段，經過試算、經過評估以後，會再做一次調查，這時候因為有更多的住戶會願意加入公辦都更案，所以訂為90％同意戶的門檻，這時候住都中心就會進來，進行相關的評估，而且會充分讓住戶了解分回後的權利價值，也就是住都中心會進行模擬選配，在這個階段，同樣的也就有更多的住戶願意加入整個公辦都更，所以再做一次調查，如果達到90％的選配率，接下來選定公辦都更案，開始後續整個審議程序，包括公開徵求出資者，然後訂定相關的權利變換的計畫等，就會開始動工、中繼，然後完工。
 
蔣萬安說，在公辦都更整個程序，目前遇到的問題就在最前面第一關，當第一關降低門檻以後，預期可以加速整個後續的程序、提高住戶參與的意願，然後讓專業的團隊、住都中心進來協助。市府希望藉能夠加速台北市的更新，讓很多現在老舊的房舍可以改建，能夠讓市民住得安心、住得安全。其實台北市現在有近八成的建築物都是屋齡超過30年，我們必須要面對這個嚴肅的問題，所以市府提出這樣的新政策「7599專案計畫」─第一階段75％住戶同意，後面兩個階段各90％住戶同意。這個7599專案計畫希望能夠讓更多的民眾能加入公辦都更。市府一公告以後，包括信維整宅、廣慈社宅西南側的公辦都更案馬上可以適用，包括信維整宅、廣慈社宅西南側的公辦都更案。其實廣慈社宅西南側的公辦都更案現在也已整合到了86％，它和信維整宅這兩個公辦都更案就可以進到下一階段，政府及專業團隊馬上進來，然後經過試算、評估、規劃，民眾就會了解，也會更有意願來參與。
 
蔣萬安表示，透過這樣的方式，希望讓台北市政府向市民朋友展現一個要推動都更、加速都更的決心，希望未來在可見的這幾年當中，台北市能夠有更多的公辦都更，能夠持續地往前推進。
 
蔣萬安在記者會後接受聯訪。媒體詢問，現在把門檻降低到75％，代表還有25％不同意的部分，接下來如果說到時候通過，怎麼樣用公權力讓這些25％的人可以信服？因為畢竟11年前的文林苑事件還歷歷在目？蔣萬安回答說，市府推出這個7599專案，在第一階段其實是對於原住戶的意願調查，他們是不是有意願要參與這次的都更？現在舊有的方案是要90％，他剛才以信維整宅的例子說明，其實住戶們很努力，終於達到了超過80％、接近81％，但是要到90％就很困難，所以希望能夠藉此降低到75％。所以大家一直認為，降低到75％，是不是會有25％的不同意戶？其實據更新處的了解，很多的住戶並不是不同意，而是他們並不了解，或說在觀望，所以讓政府及早進場，還有專業的技術團隊協助，他們可以開始進行相關的財務試算，然後進行相關的案件評估、建物整體的規劃，讓觀望或是不清楚整個都更程序的民眾了解都更程序要怎麼進行？也可以知道之後、未來分回的權利價值會是多少等等。這樣他們就會很信任政府，他們清楚了解之後，就會增加參與度跟意願。這就是這次降低門檻最主要的目的，在很快地進入第二階段、第三階段後，依然維持90％這樣的門檻，主要是希望能夠讓整個風險可以掌控，一直到進入第三階段，當都更中心去公開徵求出資者的時候，也可以讓民間的出資者更有信心，在經過完整的試算評估以後達到90％的門檻，他們也會很願意進來協助。
 
媒體詢問，還有剩下10％不同意戶，這方面要怎麼解決？蔣萬安回答說，當90％住戶同意，公辦都更案進到下一階段，就會選定住都中心來擔任實施者，而且開始擬定相關的實施計畫，然後就開始繼續往後走。當然這個門檻，還是希望說能夠有足夠的住戶來願意加入或參與這次的公辦都更，有一定的程度，也讓未來的出資者能夠有信心，並掌握相關的風險，他們願意來協助，跟市府一起來推動公辦都更。
 
媒體詢問，當年的永春都更案以及文林苑，都是因為強拆這件事情，那無論到最後90％是否同意，最後市府對於強拆這件事情，有沒有配套？另外，第二階段、第三階段有所謂的選配跟財務試算，怎麼樣保證到時候如果找建商，最後跟居民談的方案是之前談的方案？就是到時候會不會建商進來，也許當時的方案變卦了，還是市府會跟建商簽訂一個保證，讓建商要照當時談方案去走？蔣萬安回答說，其實這些都有相關法源依據，後續的程序不管是中央的母法或是市府相關的規定，其實當公辦都更案進到最後程序階段，就可以進行相關的動工、安置以及完工，這個程序都是依據相關的法律規定，至於怎麼樣能夠在後階段，能夠徵求到相關的出資者，讓他們願意進來，還是設定在90％同意戶的門檻，這部分市府都會持續跟民間來溝通。當經過評估、試算，然後選定公辦都更案，然後都更案實施者進來，後續住戶都會很了解他們分回的權利價值是多少？因為會經過模擬的選配，所以這個部分還是會走完相關的程序，所以到最後階段願意參與都更的住戶是沒有問題，後續市府會持續針對其他的住戶做很多的溝通，7599專案計畫就是加速整個流程，然後讓住戶清楚了解整個程序，這樣大家就會有意願來參與。