市場快訊

台中「法定豪宅」成交量7建商佔6成

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-02-13

新聞摘要

2022年台中4000萬以上豪宅年度成績單出爐，7家建商佔6成

根據內政部最新資料統計，2022年台中市總價超過4000萬的豪宅大樓，包括成屋及預售的交易量共有458戶，其中，7品牌就有269戶交易，佔了58.7％

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2022年整體房地產壟罩在抑制房價政策的不確定性，己不復見當日完銷的榮景，整體房市受到不小衝擊，尤其高總價、高單價的產品抗性更大。而央行自2021年12月再度緊縮豪宅貸款限制、總價4000萬以上，限貸4成，讓原本就極為少數的交易量，更是備受考驗。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，中台灣由於具備厚實基礎的產業聚落，創造許多獨佔關鍵技術的隱形冠軍，在如此豐沛的經濟產值下，進而帶動民間消費能力，造就新光三越台中店成為全台百貨業績龍頭，好事多南屯店更是全球業績第一名，因此，高資產客層對於資金佈局與規劃，從台中市的豪宅市場，就能窺見其中。

根據內政部最新資料統計，2022年台中市總價超過4000萬的豪宅大樓，包括成屋及預售的交易量共有458戶，其中，聯聚、寶輝、龍寶、寶璽、由鉅、雙橡園及大陸建設等7品牌就有269戶交易，佔了58.7％，進一步觀察最競爭的預售市場則有225戶豪宅大樓交易，上述7家則佔了150戶，佔比達66.6％，其中，銷售前三名的雙橡園、由鉅及大陸更有135戶成交，佔了驚人的九成，顯見其品牌魅力。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示，隨著近日「平均地權條例」部分條文修正案三讀通過，相對購屋族群態度轉趨保守、觀望，一定是剛性自住的需求帶動，而2023年各品牌建商，一定要拿出實質的牛肉，來寵愛自己的住戶，才能在夠在此勝出。

住展雜誌則指出，購屋族成交猶豫期拉長，但也因此累積不少遞延性買盤，329檔期新案進場後可望活絡市場，而具有品牌力加持的個案，具珍稀性，受影響較小，產品規劃得宜的話，更可有不俗的去化表現。