【MyGoNews蕭又安/綜合報導】不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長張世芳預估六都2023年房市發展為「雙北價平量縮、桃園價平量增、台中市氣勢旺盛、台南高雄進入盤整」，對於2023年健全住宅政策建言則是「推出換屋補貼鼓勵換屋，提升樂齡者生活品質及居住安全」。
 
他指出，2022年上半年延續2021買氣續旺價量創新高；下半年因股市走跌、利率升高及國際情勢等因素，市況陷入冷寂盤整期。又平均地權條例修正案在2023年1月9日三讀通過，針對限制預售屋換約轉售及炒作重罰，預售市場將受重創，加上美國聯準會自2022年3月啟動升息循環以來，已經升息15碼，台灣則小幅跟進升息，目前總計升息2碼。升息2碼等於是增加0.5％，對部分房貸族來說，可能會影響購屋意願，延長成交時間、降低成交量；多數預期升息導致有房貸的屋主成本增加，房東可能將增加的成本轉嫁至房租，升息對租屋市場的衝擊主要是價格，房租將會上漲。
 
2023年因建材及人工的成本上升壓力仍未減，即便市況趨緩成交量下降，整體房價仍會維持在原水平。雙北市在近2年的價量變化相對較小，因此受景氣變化的波動較小，預估雙北市為價平量縮，成交量微調約5％左右。桃園市持續因為新興重劃區完工交屋，移轉登記棟數將持續增加約5-8％，房價受到區域公共建設發展支撐，價平量增；台中市氣勢旺盛，是目前唯一不受景氣影響而持平的一都，捷運效應在2023年將持續發酵，沿線房市續走強，價量仍有小漲空間；台南市及高雄市將在2023年進入盤整期，中場休息階段，高雄市因未來科技廊帶的規劃及發展，後續需求仍為看好。
 
張世芳對於健全住宅政策建言是「推出換屋補貼鼓勵換屋，提升樂齡者生活品質及居住安全」，他表示，台灣住宅房屋的平均屋齡高達32年，總數已超過450萬戶，而這些老宅的使用者住戶，又大多是中高齡的長者，嚴重威脅居住安全。老宅的結構及屋況問題多，影響生活品質；由於都市更新緩不濟急，建議政府應該重視長者的居住安全，推出換屋補貼及相關優惠政策，讓等不及住宅更新的長者，能夠在優惠誘因下，提昇換屋意願，換住到結構安全、屋況良好的住宅，以利提升生活品質。
 
房地產政策千頭萬緒，動輒得咎，當務之急，應該著重於購屋品質的提升及寬鬆的金融環境，落實資訊透明化及交易公平競爭，降低糾紛，讓民眾能買得合理、購屋安心，才是要務。