新聞摘要
- 2023工業市場剛性需求未消退 新竹工業區廠房順利脫標
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新竹工業區鋼骨廠房(圖/世邦魏理仕)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】世邦魏理仕(CBRE)受業主獨家委託公開標售新竹工業區廠房，於2023年1月17日開標結果出爐，最終以土地換算每坪37.6萬元成功標脫，土地交易單價較2022年上漲逾34％，也讓新竹工業區2023年一開春就創下歷史新高的紀錄。
本標的位於新竹工業區第二期西區光復北路上，建物總面積逾1,550坪，屋齡僅約11年，鋼骨結構，土地為1,358坪丁種建築用地。由於新竹工業區內少有供給，加上本次標售標的位置條件優越，自標售公告起，即有多家廠商及投資人熱烈洽詢及購買標單，潛在買方除了區域型客戶外，更不乏科技產業、電子製造業、及生技產業洽詢評估。
由於本次標售廠房現況維護甚佳，建物規格亦適合眾多產業立即進駐；此外，本基地法定容積率為300％，現況實際使用容積低於111％，如未來搭配政府獎勵措施，本案仍有相當高的擴廠空間，因此對自用型買方而言，是極具吸引力的標的。
2022年起，在全球主要經濟體持續升息、國際經濟前景轉趨黯淡，以及政府陸續祭出不動產調控政策的多重影響下，台灣大型不動產市場投資動能大減，2022年全年土地及商用不動產交易金額共計新台幣3,330億元，年減率達28％，可見得買方態度轉趨保守。觀察全台工業地產市場表現，2022年總投資額為新台幣1,462億元，雖較上年小幅衰退7％，但仍創下有紀錄以來歷史次高水準，顯示在全球經濟情勢動盪之際，國內自用型買方的置產需求仍維持穩定。
新竹縣市向來為工業市場詢問熱區，結合新竹科學園區與新竹工業區兩大產業聚落，持續帶動城市發展。由於新竹工業區內標準廠房釋出的案件數相當稀少，區域型買方常面臨無標的可買的窘境，而在供不應求的情況下，本區工業土地平均單價近3年漲幅高達19％，位居北部主要工業區之冠。2022年9月實價登錄中，同樣位於光復北路上標的，以土地換算成交價格約28萬/坪，17日土地交易單價較2022年成交案上漲逾34％。
世邦魏理仕資本市場部主管林敬超表示，CBRE繼上周成功售出新竹科學園區獨棟廠房後，一周內再次標脫新竹工業區廠房，顯示新竹地區自用型買方擴廠需求強勁，且至今CBRE仍掌握相當多組的買方委託找尋合適標的，即便整體房市在政府釋出打炒房政策後正逐步下修，工業用不動產在此次市場盤整中，受影響幅度較有限，地段與區位強勢的物件仍能突破重圍，能預期2023年自用型工業不動產仍將在大型不動產交易中占有相當高的比例。
