新聞摘要
- 依據仲量聯行統計，在2685億元簽約案中，超過60億元以上的投資案共計13件，即佔2,685億元之80％，型態包括公辦都更、捷運土開、地上權及促參等，其中又以公辦都更在2022年是大豐收的一年
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】依據財政部促參司統計，2022年民間參與公共建設投資案共簽約114件，總金額達2685億元，公共建設招商成績亮眼，顯示透過參與政府招商案已成為建商取得可開發土地的重要途徑之一。依據仲量聯行統計，在2685億元簽約案中，超過60億元以上的投資案共計13件，即佔2,685億元之80％，型態包括公辦都更、捷運土開、地上權及促參等，其中又以公辦都更在2022年是大豐收的一年，包括高雄「特貿三」3基地投資金額達620億元、台北市「E1E2公辦都更」300億元及「國都中心行二行三」266億元等，使各縣市公辦都更案招商金額佔2,685億元將近五成，如此亮眼的成績，主要是政府大力推動都更政策，加上用地取得困難，公辦都更案土地產權相對單純，加上政府協助推動，因此獲得投資人響應。
展望2023年，仲量聯行策略顧問部副總經理侯文信表示，認為政府招商案有3大趨勢，包括1.大台北一地難求、政府招商案持續熱燒--大台北地區平均屋齡攀高，剛性需求穩健，但土地取得困難，因此市中心、捷運站等區位佳，建商仍高度關注招商時程；2.減碳政策蓄勢待發，民參案優先落實--因應政府即將在2024年實施氣候變遷因應法，有關減碳在建築開發與營運上的規範，將赴續納入政府招標條件中，例如循環建材的應用、電動車充電樁的設置等，促參也修法納入綠電設施為公共建設範圍。3.繁星閃爍，捷運聯開打造永續交通城市--六都捷運建設大步前進，TOD開發是政府打造永續城市的重要手段，預期今年有超過15個招商案公告，在整體不動產市場景氣轉趨保守下，投資人在選擇投資標的上將更為謹慎，由於捷運聯開具有交通區位優勢，未來投資人亦可多留意相關投資商機。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，2023年將會是個充滿挑戰的一年，在經濟活動放緩情況下，勢必對於整體不動產市場有影響。然而，政府日前已公布淨零轉型階段目標及行動，因此未來幾年市場對綠色建築的需求將繼續增長，故優質商辦的需求將延續。2023年起，許多新供應即將進入市場，可望租戶屆時將有更多的辦公空間選擇。兔年雖然充滿不確定性，但商用不動產仍會有優質的投資標的，值得審慎評估，宜保持靜如處子，動如脫兔的彈性，以適時掌握良好的投資機會!
展望2023年，仲量聯行策略顧問部副總經理侯文信表示，認為政府招商案有3大趨勢
展望2023年，仲量聯行策略顧問部副總經理侯文信表示，認為政府招商案有3大趨勢，包括1.大台北一地難求、政府招商案持續熱燒--大台北地區平均屋齡攀高，剛性需求穩健，但土地取得困難，因此市中心、捷運站等區位佳，建商仍高度關注招商時程；2.減碳政策蓄勢待發，民參案優先落實--因應政府即將在2024年實施氣候變遷因應法，有關減碳在建築開發與營運上的規範，將赴續納入政府招標條件中，例如循環建材的應用、電動車充電樁的設置等，促參也修法納入綠電設施為公共建設範圍。3.繁星閃爍，捷運聯開打造永續交通城市--六都捷運建設大步前進，TOD開發是政府打造永續城市的重要手段，預期今年有超過15個招商案公告，在整體不動產市場景氣轉趨保守下，投資人在選擇投資標的上將更為謹慎，由於捷運聯開具有交通區位優勢，未來投資人亦可多留意相關投資商機。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，2023年將會是個充滿挑戰的一年，在經濟活動放緩情況下，勢必對於整體不動產市場有影響。然而，政府日前已公布淨零轉型階段目標及行動，因此未來幾年市場對綠色建築的需求將繼續增長，故優質商辦的需求將延續。2023年起，許多新供應即將進入市場，可望租戶屆時將有更多的辦公空間選擇。兔年雖然充滿不確定性，但商用不動產仍會有優質的投資標的，值得審慎評估，宜保持靜如處子，動如脫兔的彈性，以適時掌握良好的投資機會!
仲量聯行董事總經理趙正義表示，2023商用不動產投資宜保持靜如處子，動如脫兔的彈性，以適時掌握良好的投資機會。
