新聞摘要
- 2022年年尾接連碰上地方大選、央行升息、平均地權條例修法等干擾，加上景氣燈號也亮起了象徵衰退的藍燈，所以即便12月的量能較11月成長，但整體市場觀望氣氛仍濃厚，買氣與歷史同期相比並不突出，合計僅約1.6萬棟的量能。
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房市大約在冬季？五都12月買賣移轉年減逾2成，全年唯一正成長！台中2022年逾5萬棟寫9年新高
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台北、桃園、台中、台南及高雄等五都，已發佈2022年12月買賣移轉棟數！由北到南依序為台北2,117棟，月增5.9％，年減26.2％；桃園4,201棟，月增12.8％，年減16.5％；台中5,201棟，月增21.3％，年減8.8％；台南1,749棟，月增8.6％，年減26.5％；高雄2,761棟，月增2％，年減42.5％，總計五都2022年12月共16,029棟，月增11.9％，年減22.9％。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，俗話總說「買個房子好過年」，使年底成為傳統的購屋旺季，因此各都2022年12月的量能，都較前月略增，不過2022年年尾接連碰上地方大選、央行升息、平均地權條例修法等干擾，加上景氣燈號也亮起了象徵衰退的藍燈，所以即便12月的量能較11月成長，但整體市場觀望氣氛仍濃厚，買氣與歷史同期相比並不突出，合計僅約1.6萬棟的量能，為近4年新低。尤其南二都因台積電效應退卻，表現相對低迷，台南12月的1,749棟，為近11年同期新低，高雄退燒情況更明顯，12月的2,761棟、Q4的8,032棟、H2的16,399棟，均為近12年來的同期新低，創下縣市合併以來的三低紀錄。
五都2022年12月買賣移轉量
進一步觀察五都2022全年的買賣移轉總量，台北28,611棟，年減7.4％；桃園為44,198棟，年減5.6％；台中50,972棟，年增2％；台南23,091棟，年減13.7％；高雄37,117棟，年減17.3％，合計五都共18萬3,989棟，年減7.7％。
陳定中指出，從都會區的衰減幅度推估，2022年全台的買賣移轉量，應落在31.5~32.5萬棟之間，由於新的一年，房市仍需面對經濟展望保守、打炒房政策加壓，以及利率居高不下等挑戰，預估市場仍朝量縮格局發展，因此2023年全年全台的買賣移轉量，不排除將回測30萬棟防線。
2022收官的買賣移轉表現，台中可謂一枝獨秀，不僅12月單月的月增率、年增率為五都最佳，全年量能更年增2％，衝上近9年新高，以逾5萬棟的佳績，成為五都2022全年唯一年增的都會。
台灣房屋七期單元特許加盟店店東陳裕方指出，台中2022年前三季的交屋潮活絡，為全年的買賣移轉量奠定良好基礎，加上2022年直到Q4，台中都還有「遠雄之星8」、「豐邑菁科城」等超過500戶的重案取得使照，使台中全年的量能保持正成長；不過台中2022年Q4的買賣移轉棟數，其實已由盛轉衰，累計13,556棟，比2021年同期少了8.7％，因此市場仍受大環境的保守氣氛影響。
五都近年Q4同期買賣移轉棟數
進一步觀察台中各區的全年量能，共有北屯、東區、烏日、豐原、東勢、沙鹿、后里、大安、大肚等9區，創下縣市合併升格以來新高！其中北屯2022年達10,274棟，更是自2006年統計以來，單年首度突破萬棟大關！陳定中指出，改寫量能新高的區域，多半是傳統認知的蛋白區，近年蛋白區因房價相對親民，吸引買盤轉進，建商前往推案的態度也轉趨積極，使區域房市斬獲成長動能，也讓蛋白區成為台中房市不可忽視的潛力區段。
