【MyGoNews蕭又安/綜合報導】后里身處台中的蛋白區，過去缺乏房市話題加持，房市表現相對平淡，但最近幾年隨著美光、鴻海、友達等科技大廠進駐中科后里園區，后里房市逐漸成為大眾關注的熱點。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，目前后里住宅大樓2022年的平均總價約為1109萬元，與2021年同期的905萬元相比，年漲幅超過兩成，與此同時，后里華廈的平均購屋總價也從2021年的576萬元增加到717萬，漲勢同樣驚人。不過，進一步觀察實價登錄數據可以發現，后里透天厝的平均購屋總價竟然不增反降，從2021年的1351萬降低到2022年的1143萬，短短一年就驟減208萬，年降幅達到15％。
 
東森房屋后里中科加盟店王俊文業務主任推估2022年后里透天房價降溫的原因主要有兩點，(1)后里過去很長一段時間鮮有新建案推出，近幾年隨著房市題材的發酵，建商才加快推案腳步，2021年后里迎來一波交屋潮，於是在一定程度上抬高了當年透天厝的平均行情。(2)由於后里房價飆漲迅猛，愈來愈多預算有限的民眾都把目光投向面積較小的低總價透天，也導致透天厝的平均購屋總價隨之降低。
 
東森房屋指出，目前后里的住宅交易仍以自住需求佔最大宗，買方除在地居民外，也有很多是在后里園區工作的就業族群。目前后里蛋黃區新建透天的總價普遍落在1500萬上下，蛋白區新建透天的總價也差不多要到1200萬上下，高漲的房價的確讓不少口袋不深的民眾望而卻步。在高房價的擠兌下，再加上民眾居住觀念的轉變，近年來后里中古大樓、華廈的詢問度有了明顯的增溫，這類中古屋的屋齡普遍在10年以內，屋況相當不錯，而且價格相較於新建案也會更有優勢，總價600~700萬左右就有機會入手兩房物件，很適合小資族、首購族選購。
 
對於后里的房市前景，東森房屋研究中心葉沛堯經理表示，最近幾年在中科后里園區、麗寶樂園、豐原醫院后里分院、國道四號延伸工程等熱點議題的支持下，后里房市能見度快速提升，一躍成為各大建商的必爭之地，區域新推案價格水漲船高，中古屋的價格也因此受到拉抬。而且預估伴隨各項建設的落實與興建，后里房市交易量能仍有望繼續穩步墊高，建議購屋民眾在力所能及的情況下不妨大膽進場，積極布局，盡早搭上資產保值與增值的列車。