市場快訊

商辦憂慮！跨國企業針對資本支出更保守

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-12-15

新聞摘要

世邦魏理仕「台北辦公室租賃市場報告」，A辦租戶苦思精省方案，A辦房東選物，從中古市場挖寶

中古A辦中屋齡相對為新的敦南摩天大樓，頗具投資潛力。(圖/世邦魏理仕)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】疫後時代，台灣內外對外資在台動作看法不同調？有開發商稱國內商辦面臨老舊、電梯數不夠、停車位不足等諸多問題，看好疫情後時機、外資回台投資、對商辦需求強勁，因此大動作推動商辦案；而世邦魏理仕台灣綜整數據、和對外資企業觀察則認為，鑑於當前全球經濟展望愈趨悲觀，跨國企業針對資本支出計畫，則抱持更為保守的態度。

據世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶，引述世邦魏理仕台灣研究部目前最新的「台北辦公室租賃市場報告」指出，跨國企業對於預算管控愈趨謹慎，加以決策時程逐漸拉長，使得部分交易在執行層面上受到阻力。近期租賃交易仍以續租案件佔多數；部份企業為容納新增專案團隊，選擇租用靈活辦公空間，以作為中短期應變措施，為租賃策略提供變更彈性。

台北商辦市場搬遷活動，則主要由中小企業的辦公室升級需求所帶動，多數租賃需求面積落在200坪以內。數家本土公司為了改善辦公環境、延攬優秀人才，因而遷移至等級更高、或地段較佳的商辦。與本土企業相比，外商租戶普遍容易受國外總部影響，對於租賃計畫變更也以更果斷的行動因應，另一方面，有些外商則於疫情期間展現韌性，仍逆勢擴大辦公空間，以為未來業務擴張做準備。

近期主要租賃案包括來自新加坡的BNL(先買後付)公司--輕鬆享，從原先所在的共享辦公室據點遷往信義基隆區的遠雄金融中心，租下154坪辦公單位，以及韓國線上遊戲業者在台子公司--吉恩立數位科技(NC Taiwan)，自新北市遷移至台北信義基隆區的國泰信義經貿大樓。

據世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民指出，部分A辦租戶已開始尋求節省租賃成本的可行方案，可能採取的措施包括縮減現有租賃面積，或搬遷至現況已附裝潢之辦公室，降低裝潢等待期的時間成本、費用等支出。陳頌民表示，要在疫後時代安心做個房東，想要投資獲利回本，或希望大樓有穩定租金收益、甚至資產逐年增值，若能提高物管品質，加強對清潔、保全、機電團隊的管理，要維持租金的競爭力並不難。

此外，區位還是保值關鍵，所以像精華地段的知名中古大樓或許也是自用暨投資者可以考慮的過去不少位於交通便捷地段的大樓，若有空置單位釋出，成交租金仍普遍能創下該大樓歷史最高水準，以世邦魏理仕台灣研究部「台北主要辦公商圈概況」統計數字觀察，其中敦南商圈A辦租金僅次於信義基隆區，但空置率與北市其他精華區域路段來比較，則是相對得低，可觀察得到敦南商圈辦公大樓，在租賃市場上的競爭力不容小覷。

尤其該地段又近未來大型開發案如大巨蛋園區、京華城商辦開發案等，未來性也加深了讓租戶心甘情願買單的信心，像潤泰金融大樓、美孚時代通商大樓、敦南摩天大樓都是。尤其又以大樓維護品質、採光視野都不錯，在一票中古A辦中屋齡相對為新的敦南摩天大樓，頗具投資潛力。